Modernes Büro 174 m² City Tower II zentrale Innenstadtlage Linz

Dieses moderne Büro im City Tower II befindet sich in zentraler Innenstadtlage in Linz. Es umfasst 174,39 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss des 2004 errichteten 19-geschossigen Gebäudes. Die Fläche ist lichtdurchflutet durch dreiseitige Vollfensterfronten und derzeit als Schulungsraum genutzt, kann aber flexibel als Büro adaptiert werden. Die Räume sind barrierefrei und rollstuhlgerecht ausgestattet. Flexible Raumgestaltung ist möglich. Die Ausstattung umfasst Klimaanlagen (FanCoils), Teppichboden, Zentralheizung mit Fernwärme und öffentliche Verkehrsanbindung. Der Zustand ist gepflegt.

• Zentrale Lage im Stadtzentrum
• Lichtdurchflutete Räume mit Ausblick über Linz
• Barrierefrei und rollstuhlgerecht
• Drei Personenaufzüge, keine Wartezeiten
• Klimaanlagen (FanCoils) in allen Büros
• Flexible Raumgestaltung und Expansionsmöglichkeiten
• Zentralheizung mit Fernwärme
• Teppichboden
• Anmietbare Garagenparkplätze

Lage & Umgebung

Das Büro liegt zentral im Stadtzentrum von Linz mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Gastronomie und Nahversorgung sind in unmittelbarer Nähe im Lenaupark. Die A7-Autobahn ist unter 2 km entfernt. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden und anmietbar.

Zusätzliche Informationen

• Miete: € 1.656,71 zzgl. 20% USt.
• Betriebskosten: € 502,24 zzgl. 20% USt.
• Heizkosten: € 52,32 zzgl. 20% USt.
• Gesamtkosten: € 2.590,74 inkl. USt.
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 42,9 kWh/m²a (Klasse C), FGE-Faktor 0,94 (Klasse B)