Repräsentative Bürofläche 430 m² im 3. Obergeschoss, zentrale Innenstadtlage Linz

Diese repräsentative Bürofläche befindet sich in bester Innenstadtlage von Linz und umfasst rund 430 m² Nutzfläche im 3. Obergeschoss. Erbaut um 1991 bietet sie eine moderne Raumaufteilung für klassische Büros, offene Konzepte, Call-Center oder Schulungsräume. Die helle und großzügige Fläche verfügt über mehrere Büros, Teeküchen, Sanitärbereiche und einen Aufenthaltsraum. Die Kombination aus zentraler Lage und hochwertiger Ausstattung schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit viel Tageslicht.

Die Fläche erstreckt sich auf einer Ebene mit Vorraum, diversen Büroeinheiten von 12 bis 28 m², einem großen Call-Center-Bereich von 141 m², Aufenthaltsraum und Sanitäranlagen. Der Boden ist mit Teppich und Kunststoff ausgelegt, die Räume sind klimatisiert und ein Personenaufzug steht zur Verfügung. Die Ausrichtung sorgt für guten Lichteinfall und urbanen Ausblick.

Highlights

• 430 m² moderne Bürofläche im 3. Obergeschoss
• Mehrere Büros und großer Call-Center-Bereich (141 m²)
• Klimatisierte Räume
• Personenaufzug vorhanden
• Teeküchen und Sanitärbereiche
• Teppich- und Kunststoffböden
• Viel Tageslicht und urbaner Ausblick
• Zentrale Lage im Stadtzentrum

Lage & Umgebung

Die Bürofläche liegt zentral im Linzer Stadtzentrum, umgeben von Unternehmen, Kanzleien, Banken und Gastronomie. Mitarbeiter und Kunden profitieren von kurzen Wegen und optimaler Anbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe: Straßenbahnhaltestelle ca. 300 m, Bushaltestelle ca. 350 m, Hauptbahnhof ca. 1,7 km. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt (BILLA) erreichen Sie in 350 m, Restaurants und Cafés in 100 m. Parkmöglichkeiten in Tiefgarage bieten sich 200 m entfernt. Banken und Post sind ca. 100 m entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Miete: 4.515 € zzgl. 20 % USt.
• Betriebskosten: 774 € zzgl. 20 % USt.
• Autoabstellplatz: 50 € zzgl. 20 % USt.
• Gesamtbetrag: 6.346,80 €