Zentrale Bürofläche 430 m² im 4. OG Innenstadtlage Linz

Diese repräsentative Bürofläche erstreckt sich über rund 430 m² im 4. Obergeschoss in bester Innenstadtlage von Linz. Erbaut um 1991 bietet sie eine moderne Raumaufteilung für klassische Büros, offene Konzepte oder Schulungsräume. Die helle und großzügige Anlage umfasst mehrere Büroeinheiten von 13 bis 36 m², einen Begegnungsraum von 67 m², Teeküchen, Sanitärbereiche, Druckerraum, Serverraum und Vorräume. Die Ausstattung sorgt für hohen Komfort mit Klimaanlage, Personenaufzug und gemischten Bodenbelägen aus Teppich und Kunststoff. Die zentrale Lage kombiniert mit guter Infrastruktur schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

• 430 m² moderne Bürofläche im 4. Obergeschoss
• Mehrere Büros (13–36 m²) und Begegnungsraum (67 m²)
• Teeküchen und Sanitärbereiche vorhanden
• Klimaanlage für angenehmes Raumklima
• Personenaufzug verfügbar
• Teppich- und Kunststoffböden
• Serverraum und Druckerraum integriert
• Optimale Erreichbarkeit im Stadtzentrum

Lage & Umgebung

Die Bürofläche liegt zentral im Stadtzentrum von Linz umgeben von Unternehmen, Kanzleien und Gastronomie. Restaurants und Cafés erreichen Sie in ca. 100 m, Supermarkt (BILLA) in ca. 350 m. Öffentliche Verkehrsmittel sind nah: Straßenbahnhaltestelle in ca. 300 m, Bushaltestelle in ca. 350 m, Hauptbahnhof in ca. 1,7 km. Parkmöglichkeiten in Tiefgarage (BFI/BBRZ) ca. 200 m entfernt. Banken und Postfilialen liegen in ca. 100 m, Hotels in ca. 1,2 km. Die Lage bietet viel Tageslicht und urbanen Ausblick.

Zusatzinformationen

• Miete: 4.515 € zzgl. 20 % USt.
• Betriebskosten: 774 € zzgl. 20 % USt.
• Autoabstellplatz: 50 € zzgl. 20 % USt.
• Gesamtbetrag: 6.346,80 €