Zentrales Büro in Linz nahe Hauptbahnhof, 62 m², teilmöbliert

Zentrales Büro in Linz nahe dem Hauptbahnhof. Die ca. 62 m² große Fläche eignet sich ideal für kleine Teams. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1996 und befindet sich in gepflegtem Zustand.

Die Bürofläche umfasst ca. 62 m² und bietet zwei Räume. Die Fläche ist gepflegt und effizient aufgeteilt. Teilmöbliert ist vorhanden; auf Wunsch können Büromöbel aus dem Bestand kostengünstig übernommen werden. Die Gebäudeausstattung erfüllt den Standard gemäß HWB 60,4 kWh/(m²a) (Energieklasse C). Die Räume liegen ruhig, sind gut belichtet und verfügen über eine zeitgemäße Bauweise. Die Anmietung ist für maximal 4 Jahre möglich; die Übergabe erfolgt ab Juli 2025. Parkmöglichkeiten bestehen in der IBIS-Tiefgarage gegen Aufpreis.

• Ca. 62 m² Nutzfläche
• Zwei Räume
• Teilmöbliert, Übernahme möglich
• Gepflegt, ruhige Lage
• IBIS-Tiefgarage: Parkmöglichkeiten gegen Aufpreis
• HWB 60,4 kWh/(m²a), Energieklasse C

Diese Lage in Linz überzeugt durch Nähe zum Hauptbahnhof. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Umgebung verfügbar, wodurch kurze Wege in die Innenstadt möglich sind. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister befinden sich in fußläufiger Reichweite. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und bietet eine hohe Lebens- und Arbeitsqualität.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 774,94 EUR; Betriebskosten netto: 222,17 EUR; Umsatzsteuer: 199,42 EUR; Gesamtbelastung brutto: 1.196,53 EUR
• Kaution: 3.500 EUR
• Verfügbarkeit ab Juli 2025; maximale Mietdauer: 4 Jahre
• TG-Stellplätze in der IBIS-Tiefgarage m. 76 EUR/Monat