Attraktive Bürofläche 90 m² im Zentrum von Rohrbach

Diese attraktive Büro- und Geschäftsfläche befindet sich in Hochfrequenzlage im Zentrum der Bezirkshauptstadt Rohrbach in Oberösterreich. Die 90 m² große Fläche im 1. Obergeschoss wird als Edelrohbau zum Baujahr 2025 angeboten und kann flexibel abgeteilt werden. Die Nutzfläche umfasst 90 m² Bürofläche mit einem Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Fläche wird edelrohbaufertig übergeben mit Estrich, Wänden in Q2-Malerqualität, Elektro-Zuleitung für 40 W/m², Telefon-/Lichtwellenleiter-Leerverrohrung, Sanitäranschlüssen und Heizung über Nahwärme mit Fußbodenheizung. Eine Split-Klimaanlage wird für die Kühlung eingebaut. Innenwände, Türen und WC-Anlage errichtet der Mieter. Das Objekt ist vollständig mit einem Lift erschlossen. Die Ausrichtung und weitere Details richten sich nach den individuellen Ausbauwünschen.

Highlights

• 90 m² Bürofläche im 1. OG als Edelrohbau
• Flexibel abteilbar von 225 m² Gesamtfläche
• Fußbodenheizung mit Nahwärme und Split-Klimaanlage
• 1 Tiefgaragenplatz inklusive
• Zentrale Lage am Stadtplatz
• Lift von Tiefgarage bis 2. OG
• Elektro 40 W/m², Sanitäranschlüsse vorhanden

Lage & Umgebung

Die Bürofläche liegt zentral am Stadtplatz in Rohrbach, Bezirkshauptstadt in Oberösterreich. Die Hochfrequenzlage bietet exzellente Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte und Dienstleistungen sind in unmittelbarer Nähe. Parkplätze in der Tiefgarage sind inklusive und erweiterbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaltmiete: € 1.125 zzgl. 20 % USt.
• Betriebskosten: € 306/Monat zzgl. 20 % USt. (€ 3,40/m²)
• Gesamtkosten: ca. € 1.717/Monat zzgl. USt.
• 1 Tiefgaragenplatz inklusive, weitere für € 60 netto