Attraktive Büro- und Geschäftsflächen 225 m² in Rohrbach-Berg

Im Herzen von Rohrbach-Berg, der Bezirkshauptstadt in Oberösterreich, wird eine vielseitig nutzbare Büro- und Geschäftsfläche im 1. Obergeschoss zu vermieten angeboten. Die Gesamtfläche beträgt 225 m² und kann flexibel in zwei Einheiten von ca. 90 m² und 131 m² unterteilt werden. Das Baujahr ist 2025. Die Fläche liegt auf dem Gelände des neu errichteten EUROSPAR-Marktes mit hoher Kundenfrequenz.

Die Räume werden im Edelrohbau übergeben, inklusive Estrichboden, malerfertiger Oberfläche (Q2), Fußbodenheizung über Nahwärme und Split-Klimaanlage. Innenwände und Türen sind vom Mieter zu errichten, ebenso die interne Elektroinstallation bei 40 W/m² Zuleitung. Kaltwasser- und Kanalanschlüsse vorhanden. Barrierefreier Zugang per Lift von der Tiefgarage bis ins 2. OG. Die Lage bietet direkte Parkplätze und Anbindung an die Tiefgarage.

• 225 m² Nutzfläche, flexibel teilbar
• Fußbodenheizung über Nahwärme
• Split-Klimaanlage
• 2 Tiefgaragenplätze inklusive
• 220 Parkplätze vor Ort
• Barrierefreier Liftzugang
• Hohe Kundenfrequenz durch EUROSPAR-Markt
• Neubau 2025 im Edelrohbau

Lage & Umgebung

Der Standort im Zentrum von Rohrbach-Berg profitiert von bester Infrastruktur. Direkte Nähe zum Busbahnhof, Schulen und Veranstaltungszentrum Centro. Hohe Kundenpotenziale mit 5.300 Einwohnern lokal und 10.000 im 10-Minuten-Autokreis. Attraktive Nachbarn wie Eiscafé, Bike-Shop und SPAR-Ausbildungszentrum. 220 Parkplätze direkt verfügbar, Tiefgarage angebunden. Perfekt für hohe Frequenz in der Bezirkshauptstadt.

Zusätzliche Informationen

• Miete: 2.812,50 € zzgl. 20 % USt.
• Betriebskosten: 765 €/Monat zzgl. 20 % USt. (3,40 €/m²)
• 2 Tiefgaragenplätze inklusive, weitere optional 60 € netto
• Neubau 2025, Energiepass vorhanden