Top Büroetage in Marchtrenk - 640 m² bis 717 m², zwei Geschosse

Dieses Büroobjekt befindet sich in Marchtrenk, nahe der A25-Wels-Ost/Terminal. Die Büroetage umfasst zwei Geschosse mit insgesamt ca. 1.357 m² Nutzfläche (Erdgeschoss ca. 640 m²; Obergeschoss ca. 717 m²) und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Verfügbarkeit: kurzfristig.

Die Flächen sind über einen gemeinsamen Eingangsbereich zugänglich. Die Räume sind klimatisiert; die Beheizung erfolgt über eine Biomasse-Anlage. Jede Etage verfügt über eine Teeküche sowie Sanitäranlagen. Ein Großteil der Räume hat direkte Ausgänge ins Freie, was für gutes Arbeitsklima sorgt. Insgesamt stehen 22 KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Die Fläche eignet sich ideal für Büro- oder Praxisnutzung und lässt sich flexibel anpassen.

• Beheizung & Klima: Klimatisierte Arbeitsräume, Biomasse-Heizung
• Flächenaufteilung: Erdgeschoss ca. 640 m², Obergeschoss ca. 717 m²
• Ausstattung: Teeküchen in beiden Etagen, Sanitäranlagen
• Parkmöglichkeiten: 22 KFZ-Stellplätze
• Besonderheiten: direkter Ausgang ins Freie
• Energieausweis: HWB 101,5 kWh/m²a (Klasse D)

Lage & Umgebung

Sehr verkehrsgünstig gelegen zwischen den Autobahnauffahrten Wels-Ost und Terminal der A25. Entfernung: ca. 5 Minuten nach Wels, ca. 3 Minuten nach Marchtrenk, ca. 25 Minuten nach Linz. Bushaltestelle in ca. 5 Gehminuten erreichbar; Autobahnanschluss in ca. 3 Autominuten. Nahversorgung und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 1.362,30 EUR/Monat
• Betriebskosten netto: 2.151,00 EUR/Monat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 101,5 kWh/m²a, Klasse D