Klimatisierte Loftwohnung mit großer Dachterrasse

Zur Vermietung steht eine ca. 110 m² große Gewerbefläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftsgebäudes in Hof bei Salzburg. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal als Büro, Kanzlei, Praxis oder für Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Planung, IT, Beratung oder Verwaltung.

Die funktionale Raumaufteilung mit mehreren separat nutzbaren Räumen schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Unternehmenskonzepte. Helle Arbeitsbereiche, moderne Infrastruktur und gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie Empfangsbereich, Seminarraum und Dachterrasse ergänzen das Angebot und bieten ein professionelles Arbeitsumfeld.

Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht einen unkomplizierten Unternehmensstart. Klimatisierte Räume, Netzwerkverkabelung, Zutrittskontrolle, Alarmanlage sowie eine Teeküche und getrennte Sanitäranlagen sind bereits vorhanden.

Bei steigendem Platzbedarf besteht die Möglichkeit, zusätzliche Flächen im selben Gebäude anzumieten. So kann die Mietfläche flexibel an die Entwicklung Ihres Unternehmens angepasst werden.

Ein besonderer Vorteil ist die im Erdgeschoss des Gebäudes befindliche Gastronomie. Sie bietet Mitarbeitern eine attraktive Möglichkeit für die Mittagspause und schafft gleichzeitig einen angenehmen Rahmen für Besprechungen mit Kunden oder Geschäftspartnern. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt beim Gebäude.

• Highlights
  • ca. 110 m² Gewerbefläche
  • vielseitig nutzbare Räumlichkeiten
  • mehrere separat nutzbare Räume
  • repräsentativer Empfangsbereich zur Mitbenutzung
  • Seminarraum für Besprechungen und Schulungen
  • großzügige Dachterrasse
  • klimatisierte Räume
  • strukturierte Netzwerkverkabelung
  • Zutrittskontrolle und Alarmanlage
  • Teeküche und getrennte Sanitäranlagen
  • Erweiterungsmöglichkeit durch zusätzliche Flächen im Gebäude

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich in Hof bei Salzburg und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage. Das Ortszentrum von Hof bei Salzburg mit Gastronomie, Banken, Nahversorgern und weiteren Dienstleistungsbetrieben ist in ca. 2 Fahrminuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt Thalgau (A1) liegt rund 8 km entfernt, die Autobahnauffahrt Eugendorf (A1) rund 14 km. Die Stadt Salzburg ist in etwa 20 Fahrminuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung gewährleistet kurze Wege für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.

• Entfernungen
  • Ortszentrum von Hof bei Salzburg mit Gastronomie, Banken, Nahversorgern und weiteren Dienstleistungsbetrieben: in ca. 2 Fahrminuten erreichbar
  • Autobahnauffahrt Thalgau (A1): liegt rund 8 km entfernt
  • Autobahnauffahrt Eugendorf (A1): rund 14 km
  • Stadt Salzburg: in etwa 20 Fahrminuten erreichbar

Info: Ein KFZ-Stellplatz kann zusätzlich um € 15,- monatl. dazu erworben werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete €1044,15 zzgl 20% USt.

Betriebskosten €362,7 Umsatzsteuer €208,83

Gesamtbetrag €1615,68

Heizwärmebedarf:78.8 kWh/(m²a)