Neubau Bürofläche in Graz-Puntigam, Erstbezug, ca. 125 m² mit Terrasse

Die Bürofläche befindet sich im Neubauprojekt Graz Puntigam und bietet Erstbezug. Die Nutzfläche beträgt ca. 125 m² und ist flexibel von 125 m² bis ca. 168 m² nutzbar. Der Standort überzeugt durch moderne Bauweise, Wärmepumpentechnik und eine zukunftsorientierte Infrastruktur.

Die ca. 125 m² große Bürofläche im Neubau ist flexibel nutzbar und kann auf Größen bis ca. 168 m² angepasst werden. Teilweise stehen Terrassenflächen zur Verfügung; Sanitäreinheiten befinden sich in der Allgemeinfläche und werden anteilsmäßig verrechnet. Parkplätze können separat dazu gemietet werden. Der Neubau wird mit einer monovalenten Wärmepumpe (Sole/Wasser) beheizt; Die Heizkosten sind in den Betriebskosten mit ca. 2,30 €/m²/Monat enthalten. Die Fläche wird üblicherweise für 7 Jahre befristet vermietet und ist ab März 2024 verfügbar.

• Neubau mit Erstbezug
• Flexible Flächen von ca. 125 m² bis ca. 168 m²
• Teilweise Terrassenflächen
• Wärmepumpe (Sole/Wasser) Heizung
• Parkplätze separat ca. 55 EUR/Monat
• Provisionsfrei für den Mieter – Vermieter übernimmt die Provision
• Energieausweis HWB 34 kWh/(m²a), Klasse B

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt im Graz-Puntigam, einem zukunftsorientierten Standort im Westen der Stadt. Der Neubau bietet Erstbezugsvorteile und moderne Architektur. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist fußläufig erreichbar. In der Umgebung finden sich Nahversorgung, Gastronomie und weitere Einrichtungen. Die Bauweise ist hochwertig und energieeffizient; der Standort eignet sich gut für Unternehmen mit flexiblem Bürobedarf.

Zusätzliche Informationen

• Miete: 1.562,50 EUR/Monat, zzgl. USt.; Parkplätze optional 55 EUR/Monat
• Kaution: 3 BMM
• Energieausweis: HWB 34 kWh/(m²a), Klasse B (Bedarfsausweis)
• Verfügbarkeit/Übergabe: Verfügbar ab März 2024