Büro / Praxis im Gewerbegebiet Kolsass zur Miete – Terrasse, Teeküche

Das Büro- bzw. Praxisobjekt befindet sich im Gewerbegebiet Kolsass in Tirol. Die ca. 91 m² Nutzfläche verteilen sich auf zwei Büroräume, Schauraum und Archiv – inklusive Teeküche. Die Holzbauweise ermöglicht eine flexible Anpassung der Räume an Ihre Bedürfnisse.

Im ersten Obergeschoss stehen zwei Büroräumlichkeiten sowie ein Schauraum und ein Archiv mit Teeküche zur Verfügung. Die Flächen lassen sich dank der Holzbauweise nach Absprache individuell anpassen. Der Zugang zu den Räumlichkeiten erfolgt wahlweise über eine außenliegende Stiege oder über eine innenliegende Treppe. Im Eingangsbereich befindet sich eine Sanitäranlage. Eine großzügige Terrasse mit ca. 54,7 m² lädt zu Firmenevents oder Pausen im Freien ein. Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Bauweise, kurze Wege und eine gute Sichtbarkeit direkt an der Bundesstraße im Gewerbegebiet Kolsass/Weer.

• Zwei Büroräume, Schauraum und Archiv


• Teeküche vorhanden


• Großzügige Terrasse ca. 54,7 m²


• Holzbauweise ermöglicht flexible Anpassungen


• Parkmöglichkeiten sowie Lagerflächen nach Absprache


• Direkte Verkehrsanbindung an die Bundesstraße

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt im Gewerbegebiet Kolsass/Weer mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Lage bietet eine direkte Erreichbarkeit über die Bundesstraße; der Autobahnanschluss ist in ca. 2 km erreichbar. In der Umgebung finden sich Nahversorgungseinrichtungen wie Supermarkt, Bäckerei sowie Ärzte in kurzer Distanz. Der Bahnhof ist ca. 1,5 km entfernt; öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe verfügbar. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befinden sich in der Umgebung; Freizeitmöglichkeiten in der Nähe runden das Angebot ab.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis und Nebenkosten: Nettomiete 920 EUR/Monat; Betriebskosten 164 EUR/Monat; Gesamtbelastung netto 1.084 EUR/Monat


• Kaution: 4.000 EUR; Provision: 1 Bruttomonatsmiete


• Energieausweis: HWB 87 kWh/m²a, Klasse C; gültig bis 23.08.2026


• Übergabe: nach Vereinbarung