Tolle Büroeinheit in zentraler Lage von Niederndorf!

In Niederndorf, Tirol, erwartet Sie eine moderne Büroeinheit mit 65 m² Nutzfläche auf der 1. Etage. Die Immobilie wurde 1980 erbaut und 2021 umfassend saniert, wodurch ein neuwertiger Zustand entstanden ist.

Die zwei Büroräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und viel Tageslicht dank Fensterfronten.

Die Bürofläche umfasst zwei Büroräume auf insgesamt 65 m² Nutzfläche und ist auf der 1. Etage angeordnet.

Die Räume lassen sich flexibel nutzen, ideal für kleine Teams oder Beratungs- bzw. Praxisangebote. Fensterfronten sorgen für angenehmes Licht; elektrische Jalousien ermöglichen eine individuelle Lichtregulierung. Ein modernes WC mit Fenster sowie ausreichend Stauraum runden die Ausstattung ab. Die Fläche wurde 2021 saniert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Massivbauweise, die zentrale Beheizung via Gas und die zeitgemäße Sanitärinfrastruktur gewährleisten eine zuverlässige Betriebssicherheit. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt neben dem Gebäude.

• Nutzfläche: 65 m²
• 2 Büroräume – flexibel nutzbar
• Teilmöbliert
• Massivbau | Zentralheizung (Gas)
• Fensterfronten mit elektrischen Jalousien
• Meetingraum & Sanitärräume – Sanierung 2021
• Parkmöglichkeiten direkt neben dem Gebäude

Lage & Umgebung

Die Büroeinheit liegt in einer zentralen Lage von Niederndorf und bietet eine gute Anbindung an den lokalen Einzelhandel und Dienstleistungen. In der Umgebung finden Sie Nahversorgung wie Supermarkt, Bäckerei und Apotheke in unmittelbarer Nähe (< 500 m). Die Verkehrsanbindung ist gut: Busverbindungen erreichen Sie in wenigen Gehminuten, der Autobahnanschluss ist ca. 2 km entfernt und der Bahnhof ca. 3,5 km.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtbelastung netto 844,47 EUR pro Monat
• Kaution 3.040,11 EUR
• Energieausweis Bedarf, HWB 113,4 kWh/m²a, Klasse F
• Übergabe nach Vereinbarung