Kleinbüro im Zentrum von Lienz, 41 m², WLAN & Glasfaser vorhanden

Dieses Kleinbüro liegt im Herzen von Lienz. Die ca. 41 m² Nutzfläche verteilen sich auf zwei Räume im Erdgeschoss eines gepflegten ALTBAU. Die Einheit eignet sich ideal für eine kleine Praxis oder Büro, mit flexibler Nutzung und moderner Anbindung.

Die Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage. Die zwei Räume lassen sich flexibel als Empfangsbereich, Arbeits- und Besprechungsraum nutzen. Zur Ausstattung gehören Wasseranschluss, Glasfaser-Internet und Telefon; Ein separates WC ist vorhanden. Die Möblierung ist teils vorhanden und kann kostenfrei genutzt werden. Die Heizung erfolgt zentral über Fernwärme; der ALTBAU-Charakter schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

• Nutzfläche 41 m²
• Zwei Räume, ideal als Kleinbüro
• Erdgeschoss in gepflegtem ALTBAU
• Glasfaser-Internet, Wasseranschluss, Telefon
• Teilweise möbliert; Möbel können kostenfrei genutzt werden
• Zentrale Fernwärme-Heizung
• Separates WC

Lage & Umgebung

Die Lage im Stadtzentrum von Lienz bietet hervorragende Infrastruktur. Rosengasse, Johannesplatz und Hauptplatz sind fußläufig erreichbar; jeweils ca. 5–7 Gehminuten. Nahversorgung, Banken, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, Parkmöglichkeiten in der Umgebung sind vorhanden.

Zusätzliche Informationen

• Mietkonditionen: Nettomiete 431 € pro Monat; Betriebskosten 74 € netto; Gesamtbelastung netto 505 €; Gesamtbrutto 606 € pro Monat
• Kaution: 2.424 €
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 107,4 kWh/(m²a) – Klasse D