Bürohaus in Wien 9., Alsergrund – Klimaanlage, Glasfassade, U-Bahn nah

Zur Anmietung gelangt das 7-geschossige Bürogebäude mit einer Gesamtnutzfläche von 4.136,20 m².

Die o.g. Büroflächen werden zu nachfolgenden Konditionen vergeben:

Hauptmietzins (indexgesichert)                                € 16,68                               €   69.000,00

Betriebskosten-Akonto (dzt.)                                    €   4,00                               €   16.544,80

Manip. Geb.                                                              €   0,73                                          € 0,73 

mtl. Mietzins (netto)                                                                                              €   85.545,53

20 % USt                                                                                                              €   17.109,11

mtl. Mietzins (brutto)                                                                                          € 102.654,64

Energiekosten, wie Strom und Fernwärme, gelangen separat zur Verrechnung!

Klimaanlage ist vorhanden!          

Tiefgarage: 82 Parkplätze verfügbar!

Stellplätze: € 150,00 / pro Parkplatz (netto) + 20 % USt                                                    

KAUTION                                                                                            € 410.615,04

Mietvertragsvergebührung                                                                €   40.055,36

Vermittlungsprovision (inkl. 20 % USt) - 1,5 BMM                    € 153.980,64

Gesamtbarerfordernis                                                               € 604.651,04

Mietdauer: befristeter Hauptmietvertrag; Befristung min. 5 Jahre

AUSSTATTUNG:         

• Klimaanlagen
• Fernwärmezentralheizung
• Glasfaseranschluss (laut A1 Abfrage) verfügbar
• offener Grundriss - flexible Raumgestaltung mit Glastrennwänden.
• Lift
• Offener Zugang von der Liechtensteinstraße
• Glasfassade im EG
• Offener sowie kleinteilige Büros gleichermaßen
• Moderner Bodenbelag
• Moderne WC Anlagen & tlw. Duschen pro Stockwerk
• Pro Stockwerk eine Küche
• Moderne Brandschutztüren pro Stockwerk vom Stiegenhaus
• Direkter Zugang zur Garage
• Lagerräumlichkeiten im KG, EG und 7. OG
• Modernes Design mit Sichtbeton
• Veranstaltungsräumlichkeiten im EG und 6. OG für bis zu 200 Personen

Was es noch zu sagen gilt:                                                                         

• verfügbar: "ab sofort";
• Die Mietdauer (Befristung) kann noch individuell ausgehandelt werden.
• Heizung: mittels Fernwärmezentralheizung (eigener Zähler);
• Klimaanlage ist vorhanden;
• Baujahr: 1974 / Fertigstellung diverser Baumaßnahmen: 19. März 2019;
• 82 Garageneinstellplätze sind verfügbar;
• Öffentliche Anbindung: U6 - Nußdorfer Straße,  Straßenbahnlinie: 37 und 38.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <175m
Klinik <75m
Krankenhaus <875m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <175m
Universität <375m
Höhere Schule <525m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <1.925m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <325m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <1.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap