Flexibles Gewerbeobjekt mit 3 Eingängen – ideal für Praxis, Büro oder Dienstleistung

Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von rund 80 m², gelegen im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in guter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung sowie durch drei separate Zugänge, die eine besonders vielseitige Nutzung ermöglichen.

Die Immobilie eignet sich ideal für Praxisräume, Büros, Dienstleistungsbetriebe, Therapieräume, Agenturen oder andere gewerbliche Nutzungen (ausgenommen Gastronomie). Durch die vorhandenen separaten Eingänge bietet sich auch die Möglichkeit, verschiedene Arbeitsbereiche voneinander zu trennen oder das Objekt beispielsweise für Praxisgemeinschaften oder mehrere Geschäftsbereiche zu nutzen.

Die großzügigen Räume verfügen über große Fensterflächen, die für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen. Dank der Erdgeschosslage ist das Objekt sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden besonders leicht zugänglich.

Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und bieten eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten entsprechend den Anforderungen des zukünftigen Mieters.

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in einer gut angebundenen Lage im 20. Wiener Gemeindebezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Banken sowie gastronomische Betriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, Straßenbahn sowie die U-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar

Besonderheiten des Objekts:

• 3 separate Zugänge
• flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Erdgeschosslage
• gute Infrastruktur
• sehr gute öffentliche Anbindung
• ideal für Praxisgemeinschaften oder Bürogemeinschaften
• vielseitige Raumgestaltung möglich

Gesamtmiete: € 1.890,- monatlich

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Kontaktieren Sie uns gerne für eine persönliche Besichtigung oder weiterführende Informationen:

Ihr Ansprechpartner: David Plishtiev

Adamant Immobilien GmbH

Geschäftsführender Gesellschafter

Telefon: +43 664 466 4776

E-Mail: [email protected]

Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.