Hochwertige Bürofläche in der Seestadt Wien 222 m², Erstbezug ab sofort

In der Seestadt Wiens, 1220, erwartet Sie eine Neubau-Bürofläche mit 222 m² Nutzfläche. Die Fläche liegt in der 1. Etage (OG 1) eines modernen Gebäudekomplexes, Baujahr 2025, und steht als Erstbezug zur Verfügung.

Die 222 m² Nutzfläche liegt im 1. Obergeschoss des Neubauprojekts in der Seestadt Wiens.

Die Fläche verfügt über eine Teeküche, einen Abstellraum und eine moderne DV-Verkabelung.

Barrierefreiheit und rollstuhlgerechter Zugang sind gegeben; der Zugang erfolgt über einen Personenaufzug.

Zudem stehen Fahrradraum und Gartennutzung zur Verfügung; eine nahegelegene Hochgarage erleichtert das Parken.

Die Flächenübergabe erfolgt schlüsselfertig mit Bodenplatte; Übergabe erfolgt ab sofort.

Der Energieausweis liegt vor: HWB 27 kWh/m²a (Klasse B) und FGE 50 (Klasse A++).

• 222 m² Bürofläche
• 1. Obergeschoss (OG 1), Stiege B
• Teeküche, Abstellraum, DV-Verkabelung
• Barrierefreiheit und rollstuhlgerechter Zugang
• Fahrradraum, Gartennutzung
• Energieausweis HWB 27 kWh/m²a (Klasse B) / FGE 50 (Klasse A++)
• Schlüsselfertige Übergabe mit Bodenplatte
• Verfügbarkeit: sofort

Lage & Umgebung

Die Seestadt zählt zu den größten Stadtentwicklungsgebieten Europas und bietet eine dynamische Infrastruktur im Nordosten Wiens.

Direkt in der Fußgängerzone am Eva-Maria-Mazzucco-Platz gelegen, ist die U2-Station Seestadt in ca. 5 Gehminuten erreichbar.

Der Standort besticht durch Seenähe, Grünflächen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Zahlreiche Shops und Nahversorgung befinden sich direkt vor Ort; eine Hochgarage ist nebenan.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 3.219 EUR/Monat (14,50 EUR/m²)
• Nebenkosten: 666 EUR/Monat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten; Außenprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 27 kWh/m²a (Klasse B), FGE 50 (Klasse A++) • Verfügbarkeit: sofort