Gewerbefläche mit Kaiserwasserblick in 1220 Wien – Büro, barrierefrei

Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Bürohauses in 1220 Wien (Donaustadt). Die Nutzfläche beträgt 625 m² und überzeugt durch gute Belichtung sowie Kaiserwasserblick.

Die ca. 625 m² große Fläche lässt sich flexibel nutzen, z. B. als Bürofläche mit internen Meetingräumen oder als Expedit-Fläche. Die Ausstattung umfasst Barrierefreiheit, Kühlung via Fancoils, Teeküche, Teppich- und PVC-Bodenbeläge sowie einen Serverraum. Die Wandstellung lässt sich nach Mieterwunsch gestalten; ausreichend Lagerfläche ist vorhanden. Die Bauweise ist gepflegt, und die Räume profitieren von guter Belichtung. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss und bietet einen barrierefreien Zugang. Eine sofortige Übergabe ist möglich.

• Kaiserwasserblick auf eine ruhige Arbeitsumgebung
• 625 m² Nutzfläche für flexible Nutzung
• Barrierefreiheit vom Eingang bis in die Räume
• Kühlung via Fancoils für angenehme Arbeitskonditionen
• Teeküche vorhanden
• Serverraum und moderne Infrastruktur
• Parapet / CAT 7 für Netz- und Kommunikationsbedarf

Lage & Umgebung

Die Lage befindet sich in Wien 1220 Donaustadt, direkt an der Wagramerstraße. In unmittelbarer Umgebung liegen die Alte Donau sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die U1-Station Vienna International Center befindet sich in der Nähe, fußläufig erreichbar; ca. 5 Gehminuten zur U1 ermöglichen eine schnelle Anbindung. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten am Kaiserwasser ergänzen das Angebot und bieten kurze Auszeiten während des Arbeitstages.

Zusätzliche Informationen

• Miete: 6.900 EUR/Monat (Kaltmiete) bei 625 m², entspricht 11,04 EUR/m²
• Nebenkosten: auf Anfrage
• Kaution: auf Anfrage
• Energieausweis: HWB 133,3 kWh/m²a (D)
• Übergabetermin: sofort