Großzügige Gewerbefläche - vielseitig nutzbar - mit Garten und Terrasse in sehr guter Lage von Kaisermühlen - optionale Kellerfläche

Diese attraktive und flexible nutzbare Gewerbeimmobilie bietet auf zwei Ebenen großzügige Flächen sowie einen weitläufigen Garten mit Terrasse und eignet sich ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Die Liegenschaft wird derzeit als Kindergarten genutzt, kann jedoch – mit Ausnahme von Gastronomie – vielseitig adaptiert werden.

Flächenübersicht:

• Erdgeschoss: ca. 155,90 m²
• Obergeschoss: ca. 205,31 m²
• Nutzfläche gesamt: ca. 361 m²
• Garten: ca. 432,69 m² inkl. Terrasse ca. 41,58 m²

Zusätzliche Option:

• Kellergeschoss: ca. 99,31 m² (ideal als Lager- oder Nebenfläche)
• Es besteht die Möglichkeit den Keller als zusätzliche Lagerfläche anzumieten.

Das Objekt im Überblick:

Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die bestehende Struktur eignet sich besonders gut für Konzepte mit mehreren Bereichen oder Einheiten. Der große Garten stellt einen besonderen Mehrwert dar und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität für Mitarbeiter, Kunden oder Patienten. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Lager- und Nebenflächen und könnte die Hauptnutzfläche ideal ergänzen. Das Objekt wird weiß ausgemalt an den neuen Mieter übergeben.

Diese Gewerbefläche eignet sich unter anderem ideal für folgende Nutzungen:

• Arztpraxis oder Gemeinschaftspraxis
• Physiotherapie, Therapiezentrum oder Gesundheitszentrum
• Yoga-, Pilates- oder Seminarzentrum
• Nachhilfeinstitut oder Bildungseinrichtungen
• Büroflächen, Agenturen oder Kanzleien

Kostenübersicht:

• Mietpreis pro m² Nutzfläche: 9 € netto
• Betriebskosten pro m² Nutzfläche: 2,97 € netto
• Heizkostenakonto pro m² Nutzfläche: 1,91 € netto
• Warmwasserakonto pro m² Nutzfläche: 0,25 € netto

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe gerne für Besichtigungen zur Verfügung. Da das Objekt derzeit noch als Kindergarten genutzt wird, finden Besichtigungen bevorzugt nachmittags statt.