Kleinbüro in ehemaliger Fabrik Nähe Triester Straße

In die Vermarktung gelangt eine ca. 35 m² große Bürofläche zur gewerblichen Nutzung in sehr guter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirkes in einem historischen Backsteingebäude. Das Büro liegt im 2. Obergeschoß und wurde neu saniert. Es gibt einen große Raum mit Anschluss für eine kleine Teeküche sowie eine Toilette.

Durch die Lage in Nähe des Matzleinsdorfer Platzes ist die Liegenschaft entsprechend gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Auch jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Lokale befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Im Innenhof können je nach Verfügbarkeit Stellplätze angemietet werden.

Ausstattung:

• Lift
• Anschlüsse für Teeküche
• 1 Toilette

verfügbare Fläche/Konditionen:

• 2.OG - 37,67 m² - netto € 13,00/m²/Monat

weiterer verfügbare Flächen:

• 2.OG: ca. 300 m² - netto € 13,00/m²/Monat
• 3.OG: ca. 200 m² - netto € 13,00/m²/Monat

Betriebskosten: netto € 1,76/m²/Monat

Akonto Fernwärme: netto € 1,14/m²/Monat

Akonto Wasser: netto € 0,30/m²/Monat

Parkplätze können nach Verfügbarkeit dazu gemietet werden.

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• S-Bahn: Matzleinsdorfer Platz, zukünftig U5
• Straßenbahn: 1, 6, 18
• Bus: 7A

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.