Flexible Erdgeschoßfläche Nähe Matzleinsdorfer Platz

In die Vermarktung gelangt eine ca. 755 m² große Erdgeschoßfläche in sehr guter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks in einem historischen Backsteingebäude mit hochwertiger Ausstattung und Loftcharakter. Die Fläche verfügt über einen direkten Zugang über die Davidgasse, wodurch auch eine gute Frequenzlage mit sehr guter Sichtbarkeit gegeben ist. Die Fläche wird aktuell als Filiale eines Lebensmittelhandels genutzt, der Eigentümer ist für alternative Nutzungen offen. Die Einheit verfügt in größeren Teilen über natürliche Belichtung durch Fenster.

Der Grundriss teilt sich in einen Geschäftsraum sowie einen Bereich in dem derzeit Sozialräume, Sanitäreinheiten, Lager- und Brüoflächen untergebracht sind. Die Raumhöhe beträgt bis zur Trägerunterkante ca. 2,99 m², bis zur Trägeroberkante ca. 3,20 m.

Durch die Lage in Nähe des Matzleinsdorfer Platzes ist die Liegenschaft entsprechend gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Auch jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Lokale befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Im Innenhof können je nach Verfügbarkeit Stellplätze für Dauermieter angemietet werden.

verfügbare Fläche/Konditionen:

• EG: ca. 755 m² - netto € 13,00/m²/Monat
• Betriebskosten: netto € 1,76/m²/Monat
• Akonto Fernwärme: netto € 1,14/m²/Monat
• Akonto Wasser: netto € 0,30/m²/Monat

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• S-Bahn: Matzleinsdorfer Platz, zukünftig U5
• Straßenbahn: 1, 6, 18
• Bus: 7A

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.