Twenty One | Innovation Hub - moderne Büro und Laborflächen

Im Innovation Hub stehen Büro- und Laborflächen ab 514 m² zur Verfügung.

Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur sowie weitere moderne Angebote wird aus einem Office-Park ein lebendiges Business-Quartier. Das Gebäude mit 14.000 m² Büronutzfläche punktet mit einem attraktiven Billa Plus im Erdgeschoss mit 2.500 m² Verkaufsfläche.

In direkter Umgebung befinden sich ebenfalls zahlreiche Nahversorger wie Penny, Hofer und Eurospar. Eine Hochgarage steht am Gelände zur Verfügung.

Der Innovation Hub ist mit dem ÖGNI Gold Zertifikat ausgezeichnet.

Ausstattung

• bezugsfertige Büroflächen
• Labornutzung möglich (BSL2)
• Flexible Layout
• ÖGNI Gold Zertifikat
• Zentralgesteuertes Be- und Entlüftungssystem
• Kühlung und Heizung über Deckensegel
• Doppelboden mit Teppichfliesen
• Außenliegende elektrische Beschattung

Top Infrastruktur:

• Flexible Co-Working Flächen von Anbieter Andys.cc
• Hochgarage
• E-Ladestationen
• BILLA Plus im Haus
• Hofer, Interspar in unmittelbarer Umgebung

Im Central Hub

• Food Court
• Eventlocation „The Venue“ mit Konferenzräume für bis zu 700 Personen
• anmietbare Meetingräume in unterschiedlichen Größen
• Bäcker

verfügbare Bürofläche:

2.OG: ca. 2.797 m² (teilbar ab ca. 514 m²) - Mietpreis netto € 16,20/m²

3.OG: ca. 2.965 m² (teilbar ab ca. 556 m²) - Mietpreis netto € 28,81/m² inkl. BENE Möbel

Betriebskosten: netto € 4,20/m²

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Vollausgestattete Laborfläche (BSL2):

4.OG: ca. 1.380 m² (teilbar ab ca. 548 m²) - Mietpreis netto € 33,29/m²

Betriebskosten: netto € 8,00/m²

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• S-Bahn: S1, S2 und S7, REX, Regionalzüge
• Autobus: 30A und 31A (im 4 Minuten Takt)
• U1 Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt
• U6 Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt
• direkte Verbindung zum Flughafen Wien–Schwechat

Individualverkehr:

• A22 Donauuferautobahn (1,5 km)
• Knoten Floridsdorf (1,8 km)
• Nordbrücke (2,8 km)
• Auffahrt zur S2 (4 km)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.