Repräsentative Büro- bzw. Praxisfläche in Hernals, 113 m², Lift

Zur Vermietung steht eine hochwertige Büro- bzw. Praxisfläche im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, Baujahr 1900, NEUWERTIG. Die Einheit umfasst ca. 113 m² Nutzfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift. Die flexible Raumaufteilung eignet sich ideal für Bürobetriebe, Ordinationen oder Therapieräume.

Die ca. 113 m² große Fläche gliedert sich in fünf separat begehbare Räume, die vielseitig nutzbar sind. Der Grundriss ermöglicht Einzelbüros, Team- oder Behandlungsräume. Der Zustand ist NEUWERTIG und der Altbaucharakter wurde gepflegt erhalten. Alle Räume verfügen über hochwertigen Parkettboden. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Eine Teeküche ist vorhanden. Das Objekt verfügt über einen Aufzug im Haus, der Zugang erleichtert.

Highlights

• Ca. 113 m² Nutzfläche
• 5 separat begehbare Räume
• Lift im Gebäude sowie im Stockwerk
• Parkettboden in allen Räumen
• Teeküche vorhanden
• Gasetagenheizung
• Flexible Nutzung als Büro oder Praxis

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in Hernals in einer sehr guten Lage, unmittelbar an der Hernalser Hauptstraße. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit vielfältigen Nahversorgern, Gastronomie, Apotheken und Dienstleistern in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in Gehweite, eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt ist gewährleistet. Die Lage verbindet Sichtbarkeit und Erreichbarkeit mit urbanem Flair und kurzen Wegen zu Freizeit- und Erholungsangeboten.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete ca. 1.300 EUR/Monat; Betriebskosten ca. 269,53 EUR/Monat; Gesamtbelastung ca. 1.569,53 EUR/Monat
• Kaution: 5.000,00 EUR
• Außen-Courtage: 5.650,31 EUR inkl. 20% USt.
• Energieausweis: Bedarf, HWB 112 kWh/m²a, Klasse D; Übergabe: nach Mietvertrag