Repräsentative Büro- oder Praxisfläche in Bestlage | 1170 Wien

Gelegen in Hernals, 1170 Wien, präsentiert sich diese repräsentative Büro- bzw. Praxisfläche in einem gepflegten Altbau. Baujahr ca. 1900, ca. 113 m² Nutzfläche verteilen sich auf 5 separat begehbare Räume. Die Immobilie liegt im 1. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift und überzeugt durch helle Flächen und hochwertige Details.

Der großzügige Grundriss umfasst ca. 113 m² und fünf separat begehbare Räume, die sich flexibel nutzen lassen – ideal für Büro, Praxis oder Kanzlei. Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift und wurden frisch ausgemalt. Der Boden ist durchgängig mit hochwertigem Parkett belegt; die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Eine Teeküche ist vorhanden, die Nutzungsmöglichkeiten sind flexibel. Die Altbau-Charakteristik sorgt für eine ansprechende Arbeitsatmosphäre, Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe gewährleistet.

Highlights

• 113 m² Fläche
• 5 separat begehbare Räume
• Lift im Gebäude, 1. Stock
• Parkettboden in allen Räumen
• Teeküche vorhanden
• Gasetagenheizung
• Bestlage Hernals mit guter Infrastruktur

Lage & Umgebung

Die Lage in Hernals bietet eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Nahversorgern, Apotheken, Gastronomie und Dienstleistern in der Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, Straßenbahn- und Buslinien verbinden schnell mit der Wiener Innenstadt. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Freizeitangeboten macht die Immobilie sowohl für Mitarbeiter als auch Klienten attraktiv. Die Anbindung an die Stadtautobahn bzw. große Verkehrsadern ist günstig, wodurch kurze Wege in die Stadt entstehen.

Zusätzliche Informationen

• Miete (netto): 1.300 EUR/Monat, zzgl. 20% USt.; Gesamtbelastung brutto ca. 1.883,44 EUR/Monat
• Betriebskosten netto: 269,53 EUR/Monat; Umsatzsteuer auf Betriebskosten ca. 53,91 EUR; Gesamt NK brutto ca. 323,44 EUR/Monat
• Kaution: 5.000 EUR
• Energieausweis: Bedarf; HWB 112 kWh/m²a; Klasse D
• Verfügbarkeit: ab Mietvertrag