<b>Workbase - 100 m² Büro im 1. OG</b>

Die Bürofläche befindet sich am Stadtrand von Wiener Neustadt in der Hardlgasse 14. Die ca. 100 m² verteilen sich auf zwei Büros im 1. Obergeschoss des Gebäudes Workbase, erbaut ca. 2018. Die Einheit wird unmöbliert übergeben und verfügt über eine integrierte Einbauküche.

Auf ca. 100 m² finden Sie zwei Büroflächen mit Teppichboden im Hauptbereich. Die IT-Verkabelung erfolgt über umlaufende Kabelkanäle sowie eine strukturierte Verkabelung und ein 19''-Rack. Eine Klimatisierung wird durch drei Split-Geräte bereitgestellt. Die Kleinküche ist voll ausgestattet mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Backrohr und Weinkühlschrank. Fenster lassen sich elektrisch beschatten, die Beleuchtung ist LED-technik. Ein Parkplatz direkt neben dem Bürobereich ist im Mietpreis enthalten.

• Ca. 100 m² Bürofläche im 1. OG
• LWL-Anbindung und strukturierte IT-Verkabelung mit 19''-Rack
• Klimatisierung durch 3 Split-Geräte
• Teppichboden im Hauptbüro
• Kleinküche voll ausgestattet inkl. Geschirrspüler, Kühlschrank, Backrohr & Weinkühlschrank
• Elektrisch beschattete Fenster
• Parkplatz direkt am Bürobereich im Mietpreis enthalten
• Optionale Zusatzparkplätze netto € 40,- zzgl. 20% USt

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt am Stadtrand von Wiener Neustadt in der Hardlgasse 14. Der Standort gehört zum Gewerbepark Workbase und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur. In der Umgebung finden Sie Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleister. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, die Innenstadt ist schnell erreichbar. Der Standort zeichnet sich durch moderne Bauweise und eine gute Energieeffizienz aus.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtmiete brutto € 1.836,92 (incl. BK, HK und USt); Nettomiete € 1.314,77; Betriebskosten € 191; Heizkosten € 25; Umsatzsteuer € 306,15
• Kaution: 3 BMM
• Energieausweis: HWB 10,4 kWh/(m²a), Klasse C (Bedarf)
• Übergabe unmöbliert, jedoch mit Einbauküche; Parkplätze optional (€ 40 netto zzgl. 20% USt); Befristung: unbefristet