Büro/Praxis in Toplage Rathaus, DG, 298 m², unbefristet, klimatisiert

Büro in Toplage des 1. Bezirks zum einmaligen Mietzins - Unbefristet!

4 1/2 Räume, mit Potenzial zur Schaffung mehrerer Büro/Ordinationsräume

Absolut zentral gelegen!

Perfekt angebunden an das Private- bzw. das öffentliche Verkehrsnetz.

Seitens der Eigentümer sind Teilungen von Flächen in Eigenregie - z.B. der Großbüros - technisch möglich und erwünscht.

Weiters sind Konditionen für Adaptionen, etc. verhandelbar.

Details:

• STOCKWERK: DG
• BEZIEHBAR: ab sofort
• NUTZFLÄCHE: 298 m²
• BALKON: nein
• ZIMMER: 4 1/2, mit der Möglichkeit einer bestehenden Erweiterung, je nach Bedarf
• MÖBLIERT: Küche
• AR. ja
• LIFT: ja
• TV/INTERNET: Magenta/A1
• TOILETTE : 2x2 getrennt (Damen/Herren)
• RAUMHÖHE: 3,00m
• HEIZUNG: Gasetagenheizung
• KLIMAANLAGE: Klimaanlage
• ABSCHATTUNG: außen
• KÜCHE: möbliert

Highlights

• Lage: Rathaus, Landesgericht
• gute Büroinfrastruktur
• vollklimatisiert
• Raumgefühl
• Öffentliche Anbindung
• Indefinite term

Hinweis: Zusendung eines Video-Link möglich

Kosten:

Hauptmietzins: € 3.400,00.- (exkl. 20%USt.)

Betriebskosten: € 465,74.- (exkl. 20%USt)

Lift: € 212,70.- (exkl. 20%USt)

Sonstiges: € 54,55.- (exkl. 20%USt)

Gesamt: € 4.132,99.- (exkl. 20%USt)

Nebenkosten.

Kaution: € 14.900,00.-

Provision: 3 BMM + USt.

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

 In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <500m
• Höhere Schule <500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap