UNBEFRISTET, vielseitig nutzbare Gewerbefläche, Büro / Praxis / Geschäftslokal, nahe Lugeck

Zur Vermietung gelangt eine moderne Büro- bzw. Geschäftsfläche in der Sonnenfelsgasse. Die charmante und vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss besticht durch zahlreiche Fenster, die eine helle und moderne Atmosphäre schaffen. Das Objekt verfügt sowohl über einen straßenseitigen Eingang sowie zwei Schaufenstern.

Videorundgang Link Videorundgang: https://storage.justimmo.at/video/1080p/VPwBrdBJHTdWdQgqgDaRRG.mp4

Nutzfläche: ca. 104,14m²

Das Lokal ist mit einer kleinen Teeküche inkl. Kühlschrank ausgestattet.

Eckdaten:

• 1 WC im Objekt
• Bodenbelag: Parkett / Fliesen
• Heizung: Infrarotpaneelheizung

Konditionen:

• netto Hauptmietzins: EUR 1.900,- zzgl. 20% USt./ Monat
• netto Betriebskostenakonto: EUR 182,77 zzgl. 20% USt. / Monat
• netto Gesamtmiete: EUR 2.082,77 zzgl. 20% USt. / Monat

Lage und Infrastruktur:

Die Bürofläche befindet sich in einer attraktiven Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einem vielfältigen Angebot an Restaurants, Geschäften und kulturellen Einrichtungen in der Umgebung.

• U-Bahnlinien: U1, U3
  • Station Stephansplatz - ca. 3 Gehminuten
• U-Bahnlinien: U1, U4
  • Station Schwedenplatz - ca. 4 Gehminuten
• U-Bahnlinien: U3
  • Station Stubentor - ca. 3 Gehminuten
• Straßenbahnlinie Nr. 1, Nr. 2
  • Station Schwedenplatz - ca. 4 Gehminuten
• Buslinie 3A-
  • Station Stephansplatz - ca. 3 Gehminuten

Kontakt: Für Besichtigungstermine oder Fragen steht Ihnen Herr Georg Zoltan, MSc, unter +43 676 88 03 03 01 oder [email protected] gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.