Helle Büroflächen am Franzosengraben 12 in Wien – zentral, flexibel

Die Büroflächen am Franzosengraben 12 befinden sich im 3. Bezirk Wiens, nahe dem Gasometer. Das Objekt bietet flexible Nutzungsvarianten in einem modernen Bürogebäude und ermöglicht Unternehmen jeder Größe eine effiziente Arbeitsumgebung. Verfügbare Flächen reichen von 62 m² bis 926 m².

Die Flächen verteilen sich auf mehrere Ebenen des Gebäudes und zeichnen sich durch eine helle Raumführung sowie eine anpassbare Raumsituation aus. Zur Ausstattung gehören eine Teeküche, Klimatisierung sowie ein Personenaufzug. Eine praktische Ladezone im Hof erleichtert Be- und Entladung. Die Flächen variieren je Einheit in Größe und Verfügbarkeit; so sind sofort verfügbare Einheiten vorhanden, andere stehen ab dem 01.07.2026 zur Verfügung.

• Flexible Flächenvarianten (von ca. 33 m² bis 926 m²) für unterschiedliche Nutzergrößen
• Klimatisierung und Teeküche für komfortable Arbeitsbereiche
• Ladezone im Hof für reibungslose Belieferung
• Aufzug vorhanden (Personenaufzug)
• Stellplätze verfügbar (110 € netto inkl. BK)
• Zentrale Lage nahe Gasometer/St. Marx mit guter Infrastruktur
• Gute Verkehrsanbindung (U3 in wenigen Minuten, Buslinien 72A, 80A)

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt zentral im Gebiet Gasometer und St. Marx, Wiens dynamischem Stadtentwicklungsraum. Die Anbindung ist ausgezeichnet: U3 in ca. 5 Gehminuten erreichbar, Buslinien 72A und 80A in der Nähe. Das Einkaufszentrum Gasometer City ist fußläufig in ca. 5–7 Gehminuten erreichbar und ergänzt die Infrastruktur um Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Eine Vielzahl von Restaurants, Geschäften und Serviceeinrichtungen rundet das Angebot ab. Die Lage verbindet urbanen Bürokomfort mit einer guten Erreichbarkeit und einem repräsentativen Umfeld.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 11,00–11,50 €/m²
• Betriebskosten: 3,40 €/m²
• Provisionspflichtig: Ja – 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
• Verfügbarkeit: sofort (einige Einheiten) bzw. ab 01.07.2026