Modernes Büro in 1030 Wien Löwengasse mit Terrasse – 90 m², 2 Zimmer

Offen gestaltete Bürofläche mit Galerie & Dachterrasse in 1030 Wien.

Zur Vermietung gelangt eine ansprechende, offen gestaltete Bürofläche im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Büro überzeugt durch ein modernes Raumkonzept, helle Flächen und eine großzügige Dachterrasse mit ca. 22 m², die einen besonderen Mehrwert für den Arbeitsalltag bietet.

Objektbeschreibung

Die Büroeinheit zeichnet sich durch ihre klare Architektur und eine funktionelle, offene Gestaltung aus. Die Kombination aus separaten Räumen und großzügigen offenen Bereichen ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für kreative Arbeitsprozesse, Teamarbeit oder repräsentative Besprechungen.

Raumaufteilung

• Vorraum mit Zugang zu Toilette und Waschraum
• Separates Zimmer auf der linken Seite, geeignet als Büro oder Besprechungsraum
• Großzügiger, offen gestalteter Hauptbereich mit loftartigem Charakter
• Schrankküche platzsparend unter der Stiege integriert
• Zweite Ebene mit weiterem Arbeitsbereich
• Galerie mit direktem Ausgang auf die ca. 22 m² große Dachterrasse

Ausstattung

• Moderne, funktionale Ausstattung
• Helle Räume
• Zeitgemäße Bodenbeläge
• Praktische Raumgliederung auf mehreren Ebenen

Mietdauer

• Befristete Vermietung

Lage & Infrastruktur

Die Lage bietet eine ausgezeichnete urbane Infrastruktur. Der nahegelegene Donaukanal lädt zu kurzen Pausen im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich im The Mall in Wien Mitte. Das Stadtzentrum sowie der Schwedenplatz sind rasch erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Straßenbahn: Linie 1
• Bus: Linie 4A
• Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kosten bei Anmietung

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten
• Vertragsvergebührung: gemäß den allgemeinen gesetzlichen Bestimmungen

Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte
Frau Julia Koch persönlich unter +43 660 664 7444 oder per E-Mail an [email protected].

Unser Büro erreichen Sie unter [email protected].

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <250m
• Apotheke <250m
• Klinik <750m
• Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <250m
• Universität <750m
• Höhere Schule <750m

Nahversorgung

• Supermarkt <250m
• Bäckerei <250m
• Einkaufszentrum <500m

Sonstige

• Geldautomat <250m
• Bank <250m
• Post <250m
• Polizei <750m

Verkehr

• Bus <250m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <250m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap