LeopoldQuartier OFFICE – Modernes Büro im Holz-Hybrid-Bau in Wien 1020

Das LeopoldQuartier OFFICE in Wien-Leopoldstadt bietet flexible Büroflächen bis zu 448,74 m² Nutzfläche in innovativer Holz-Hybrid-Bauweise. Erbaut ab 2023, liegt das Gebäude in zentraler Lage nahe dem 1. Bezirk. Hohe Decken von 2,80 m, natürliche Holzoberflächen aus FSC-zertifizierter Fichte und flexible Grundrisse ermöglichen individuelle Raumkonzepte. Moderne Heiz- und Kühlsegel sorgen für thermisches Komfort, ergänzt durch mechanische Lüftung mit CO₂-Steuerung und raumhohe Fenster. Doppelboden, elektrische Sonnenschutz und Präsenzbeleuchtung steigern die Effizienz. Die Terrasse mit 19,62 m² rundet die Ausstattung ab.

Highlights

• Holz-Hybrid-Bauweise mit natürlichen Materialien
• Hohe Decken (2,80 m) und flexible Raumgestaltung
• Heiz-/Kühlsegel und mechanische Lüftung pro Arbeitsplatzgruppe
• Doppelboden und raumhohe Fenster
• Elektischer Sonnenschutz und CO₂-gesteuerte Ventilation
• Terrasse mit 19,62 m²
• Quartiers-App und kontaktloses Zutrittskontrollsystem
• DGNB Gold Zertifizierung

Lage & Umgebung

Das LeopoldQuartier grenzt direkt an den 1. Wiener Gemeindebezirk und bietet Zugang zu Einkaufsstraßen, Restaurants und dem Stephansdom in 5 Minuten zu Fuß. Der Augarten und Wettsteinpark sind ebenfalls 5 Minuten entfernt. Die U4-Station Roßauer Lände liegt in 5 Minuten Fußweg, der Flughafen ist in 20 Minuten per Auto erreichbar. Umgeben von Grünflächen und dem Donaukanal verbindet es urbanes Leben mit Erholung. Infrastruktur wie Supermarkt, Schule, Kindergarten und Klinik befinden sich unter 500 m Luftlinie.

Zusätzliche Informationen

• Miete ab € 18,00/m²/Monat netto, Terrasse € 10,00/m²
• Betriebskosten € 4,97/m²/Monat netto inkl. Heizung/Kühlung
• Kaution 3-6 Bruttomonatsmieten, Mietdauer 5-10 Jahre
• Stellplätze ab € 183,33/Monat, E-Ladestationen verfügbar
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 11,40 kWh/m².a