LeopoldQuartier OFFICE – Modernes Büro im Holz-Hybrid-Bau in Wien 1020 Leopoldstadt

Das LeopoldQuartier OFFICE in Wien 1020 Leopoldstadt ist ein modernes Bürogebäude im Holz-Hybrid-Bauweise mit Baubeginn im 2. Quartal 2023. Die Nutzfläche beträgt bis zu 586,1 m². Hohe Decken von 2,80 m, natürliche Holzoberflächen aus FSC-zertifizierter Fichte sowie flexible Grundrisse ermöglichen individuelle Bürokonzepte. Moderne Heiz- und Kühlsegel sorgen für thermisches Wohlbefinden, während raumhohe Fenster und außenliegender Sonnenschutz optimale Beleuchtung und Energieeffizienz gewährleisten. Die mechanische Lüftung mit CO₂-gesteuertem Luftwechsel und Präsenzbeleuchtung steigern den Komfort. Ein repräsentatives Foyer, Lounges und teilweise Balkone runden das Angebot ab.

• Holz-Hybrid-Bauweise mit gesundheitsfördernden Holzoberflächen
• Hohe Decken (2,80 m lichte Höhe)
• Doppelboden (112)
• Heizung und Kühlung per regelbaren Segeln
• Mechanische Lüftung mit CO₂-Steuerung
• Raumhohe Fenster mit elektrischem Sonnenschutz
• Flexible Grundrisse für Open Space oder Einzelbüros
• Fahrradabstellraum (34), E-Ladestationen (19), Parkplätze verfügbar

Lage & Umgebung

Das LeopoldQuartier grenzt direkt an den 1. Bezirk und bietet Zugang zu Einkaufsstraßen, Restaurants und dem Stephansdom in 5 Minuten zu Fuß. Umgeben vom Augarten und Wettsteinpark in 5 Minuten erreichbar, vereint es Grünflächen mit urbanem Leben. Die U4-Station Roßauer Lände liegt ebenfalls 5 Minuten zu Fuß entfernt, der Flughafen ist in 20 Minuten per Auto erreichbar. Infrastruktur wie Supermärkte, Schulen, Ärzte und U-Bahn sind unter 500 m entfernt. Der Donaukanal und kulturelle Angebote in Leopoldstadt bereichern die Lage.

Zusätzliche Informationen

• Miete Büro: ab € 18,00/m²/Monat netto
• Betriebskosten: ca. € 4,97/m²/Monat netto inkl. Heizung/Kühlung
• Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 11,40 kWh/m².a
• Verfügbar: z. B. 390 bis 2.300 m² im 1. OG, Parkplätze pro 180 m²