GREENWORX

Objekt und Lage: GREENWORX, Österreichs erstes LEED Platin zertifiziertes Bürohaus spielt eine Vorreiterrolle im Stadtentwicklungsgebiet Prater/Wiener Messe und wird seinem Namen voll und ganz gerecht. Das Objekt umfasst eine Gesamtfläche von rund 19.000 m², welche sich auf 4 Solitärgebäude (Unit 1-4) in einer Größenordnung zwischen 2.750 m² und 5.500 m², sowie einen generalsanierten Bestandstrakt (Unit 5) untergliedert. Das Haus wird mittels moderner Betonkernaktivierung sowohl beheizt als auch gekühlt. Die hellen und lichtdurchfluteten Büroräume können individuell nach den Bedürfnissen des künftigen Mieters ausgebaut und gestaltet werden. Der Standort ”Lassallestrasse“ bietet durch die unmittelbare Nähe zum Verkehrsknoten Praterstern sowie zur Station Vorgartenstraße eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Wiener Innenstadt. Die U-Bahn-Linien U1 und U2, sowie diverse Bus-, Straßen- und Schnellbahnlinien sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Ebenso verbindet ein Radweg sowohl mit den Inneren Bezirken, wie auch mit Wiens größtem Naherholungsgebiet, der Wiener Donauinsel. Nahe gelegene Supermärkte und Gasthäuser bieten eine hervorragende Infrastruktur. Für den Individualverkehr ist die Liegenschaft mit Ihrer hauseigenen Tiefgarage sehr attraktiv gelegen. Die Betriebskosten (inkl. Heizung) verstehen sich als zirka Angaben. Ausstattung:

• Ladestationen für E-Autos verfügbar
• begrünter Innenhof
• LEED-Platin zertifiziert
• Konstruktion | EG: Alu-Pfosten-Riegel-Konstruktion mit Isolierverglasung; 1.OG bis DG: Stahlbetonbauweise mit Lochfenster und Vollwärmeschutz Fassade: Reibputz mit dahinterliegender Dämmung
• Fenster | Aluverbundkonstruktion (2-fach Isolierverglast mit vorgesetzter dritter Glasscheibe – dazwischen elektrisch gesteuerter Sonnenschutzjalousien)
• 2 Personenaufzüge pro Unit (bzw. Gebäudeteil)
• Heizung, Klima, Lüftung: Effiziente Steuerung und Überwachung durch MSR- und Gebäudeleittechnik-System

Büroflächen:

• Raumhöhe Büroinnenräume 1. OG bis 2.DG 2,80 m, ca. 2,30m in den Gangbereichen
• Raumhöhe EG bis 4,0 m
• Doppelboden, Teppichbelag
• Decken: Stahlbeton; gespachtelt weiß / im Gangbereich; abgehängte Mineralfaserdecke
• Effizienter Sonnen bzw. Blendschutz
• Lüftung mit Wärmerückgewinnung
• Bauteilaktivierung heizen und kühlen
• Energieoptimierte Beleuchtungskörper
• Teeküche
• Lift

Lager auf Anfrage Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 32kWh/m². Stellplätze: Tiefgarage im Haus Verkehrsanbindung: U1 Station Praterstern, Autobus Linie 11A, 80A, 82A Station Praterstern, Straßenbahn Linie N, 0, 5, 21 Station Praterstern, S-Bahn: diverse Linien Station Praterstern. Die Verkehrsanbindung besteht zur A23 über die Auf- und Abfahrt Zentrum/Prater über die man zur A2 Richtung Süden und A22 Richtung Norden kommt. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Sonja Macho unter +43 (0) 664 44 53 56 1 oder [email protected] gerne zur Verfügung! DECUS Immobilien GmbH Hinweis: Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unit 3. Etage 470 m² 15,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) verstehen sich als zirka Angaben. +++ zzgl. ca. 16 m² Brücke Unit 1 EG Schauraum: 135 m² 14,50 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) verstehen sich als zirka Angaben. 106 m² 14,50 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) verstehen sich als zirka Angaben. Unit 4 EG 414 m² 16,50 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) verstehen sich als zirka Angaben. 1. Etage 719 m² 15,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) verstehen sich als zirka Angaben. 6. Etage 723 m² 16,50 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) verstehen sich als zirka Angaben. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [email protected] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankehaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap