## ICH BIN SO FREI! Helles & modernes Büro mitten im Nordbahnviertel! ##

Traumhaftes Büro im Herzen des Nordbahnviertels!

Zur Vermietung gelangt ein helles und modernes Büro im hippen Stadtentwicklungsgebiet Nordbahnviertel. In bester Citylage, mitten im Zentrum zwischen Augarten, Donaukanal und Prater, entstanden am ehemaligen Nordbahnhofgelände erstklassige Wohnbauprojekte (Wohnungen, & Gewerbelokale).

Die begehrte Wohnlage verbindet angenehme Ruhe mit pulsierendem urbanem Lebensgefühl. Sowohl öffentlich als auch zu Fuß, mit dem Fahrrad und mit dem Auto ist die erstklassige Immobilie bestens zu erreichen.

Dieses hofseitige Traumbüro liegt im ersten Stock mit Lift und Blick in die neuwertigen parkartigen Wohnanlagen. Die parkartigen Wohnanlagen sind sehr schön begrünt und im Sommer erblühen unterschiedliche Pflanzen- und Blumenarten.

Dieses Büro besticht durch den schönen Blick und die großen Fensterflächen. Ebenso kann sich die Raumhöhe von 3,50 Metern sehen lassen.

Aufteilung: Aktuell wird das Büro als Open Office mit einem großen Besprechungsraum genutzt.  Bei Bedarf kann die Fläche in drei Büroräume sowie einen großen Besprechungsraum unterteilt werden. Individuelle Raumaufteilungen sind ebenfalls möglich. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht es, individuelle Vorstellungen optimal zu realisieren. Die Bürofläche verfügt bereits über zwei modern ausgestattete, separate Toiletten.

Zwei Garagenstellplätze sind für dieses Büro reserviert und können bei Bedarf zusätzlich angemietet (ab € 130.-) werden.

MIETHÖHE:

Nettomiete: 1568 EUR

Betriebskosten: 228,31 EUR

Sonstige Kosten: 7,43 EUR

Umsatzsteuer: 360 EUR

Gesamtmiete: 2.163,75 EUR

ECKDATEN:

98,80 m² Bürofläche (die Aufteilung ist variabel und kann bei Bedarf verändert werden.)
Balkon: 11,24 m2
Raumhöhen über 3,50 Meter
barrierefrei

TECHNISCHE Ausstattung:

Heizung bzw. Kühlung über Fancoils im Boden
Doppelboden mit Teppichboden
Außenjalousien (elektronisch bedienbar)
Holzfenster mit Aludeckschale

Das Gebäude erreicht folgende Werte: Heizwärmebedarf: 27,54 (A), fGEE: 0,78 (A) Energieausweis vom 23.11.2021



SONSTIGES.

Kaution (3 Bruttomonatsmieten)
Mietdauer: 10 Jahre
Vergebührung Mietvertrag
provisionsfrei vom Eigentümer
Attraktive Nachbarn: Postfiliale, Gewerbelokale, Freie Mitte "Park", zahlreiche Gastronomielokale mit Mittagsmenüs.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:

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KIBB IMMOBILIEN GMBH. Unser Geschäftsfeld ist die Entwicklung und Umsetzung von großvolumigen Wohnimmobilien mit Schwerpunkt auf den Raum Wien und Umgebung. Dabei sind wir sowohl in eigenem Namen, als auch als Dienstleister für Investoren tätig und haben die Zielsetzung, die Projekte effizient und reibungslos abzuwickeln. Im Rahmen von Baubetreuungs- und Totalunternehmeraufträgen garantieren wir unseren Partnern die Einhaltung von vereinbarten Kosten, Terminen und Qualitäten. Unser Leistungsspektrum ist umfassend und reicht von der Grundstücksakquisition, der Projektentwicklung samt Projektmanagement, der Eigenvermarktung bis hin zur Hausverwaltung.