Bürofläche mit Terrasse & Lager, 1230 Wien

Generalsanierte Büros mit möglicher Lagerfläche in der Laxenburger Straße 244, 1230 Wien

Zur Vermietung gelangt ein neu renoviertes, lichtdurchflutetes Büro direkt auf der Laxenburger Straße. Das Objekt befindet sich bald in Sanierung und wird für einen Mieter auf dessen Wunsch saniert. Das Objekt wird unterteilt in 3 Einheiten:

• Top 1 mit ca. 74 m²
• Top 2 mit ca. 86 m²
• Top 3 mit ca. 81 m²
• Die Einheiten können jedoch auch Gesamt angemietet werden und sind dann somit ca. 270 m²

Das Büro ist teilweise klimatisiert und hat sowohl Außen- als auch Innenjalousien. Ein großer Aufenthaltsraum (ca. 20 m²) inklusive Teeküche kann noch extra dazu angemietet werden.

Zusätzlich zur geräumigen Bürofläche steht Ihnen eine wunderschöne Terrasse mit ca. 25 m² zur Verfügung, die ideal für entspannte Pausen oder informelle Meetings im Freien ist. Die Büroeinheit ist die einzige Einheit im Stockwerk und man teilt sich das Stiegenhaus nur mit einem anderen Mieter.

Zusätzlich steht im Untergeschoss eine Lagerfläche von ca. 187 m² zur Verfügung.

Verfügbare Bürofläche:

• Gesamt, 2.OG, ca. 270 m² - teilbar in:
  • Top 1, ca. 74 m² zzgl. ca. 25 m² Terrasse
  • Top 2, ca. 86 m²
  • Top 3, ca. 81 m²
• Nettomiete/m²/Monat: € 12,50
• Betriebskostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,00

Die Allgemeinflächen sowie die Küche werden im Falle einer Aufteilung gemeinschaftlich genutzt.

Verfügbare Lagerfläche:

• KG, ca. 187 m²
• Nettomiete/m²/Monat: € 3,50
• Betriebskostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,00

Direkt auf der Liegenschaft gibt es Außenstellplätze. (Preis auf Anfrage). Eine außen gut sichtbare Werbefläche kann dazu angemietet werden.

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.