Bürofläche 400m² Wien 5. mit Terrassen

Diese moderne Bürofläche mit 400 m² Nutzfläche befindet sich in exzeller Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk, Wiedner Hauptstraße. Das topmoderne Bürohaus ist als Neubau konzipiert und bestens ausgestattet für effizientes Arbeiten. Highlights umfassen Klimaanlage, Teeküche, Doppelboden, separate Damen- und Herren-WCs sowie bürogerechte Beleuchtung. Die variable Raumaufteilung ermöglicht flexible Gestaltung, ergänzt durch zwei Terrassen mit insgesamt 125 m² Fläche. Zwei Aufzüge sorgen für bequemen Zugang, und der Concierge-Service rundet das Angebot ab. Die Räume sind klimatisiert mit Zentralheizung und verfügen über DV-Verkabelung sowie Serverraum.

• Top-modernes Bürohaus (Neubau)
• 400 m² variable Büroräume
• 2 Terrassen mit 125 m²
• Klimaanlage und Zentralheizung
• Teeküche und Serverraum
• Doppelboden und Rasterleuchten
• Concierge-Service
• 2 Aufzüge

Lage & Umgebung

Die Bürofläche liegt in unmittelbarer Nähe zur Laurenzgasse mit exzellenter öffentlicher Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie die Badener Bahn, Straßenbahnlinien 1, 6, 18, 62 sowie Busse 13A und 14A. Der Matzleinsdorfer Platz und der Hauptbahnhof sind fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Die zentrale Lage im 5. Bezirk bietet optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.

Zusätzliche Informationen

• Miete: 6563,20 € zzgl. 20 % USt.
• Betriebskosten: 1340,48 € zzgl. 20 % USt.
• Gesamtbetrag: 9484,42 €
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 52,7 kWh/m²a (Klasse C), FGE-Faktor 0,94 (Klasse B)
• Verfügbar ab sofort