Zentral | Büro auf der Mariahilfer Straße

In zentraler Lage Wiens, direkt an der Mariahilfer Straße in Wien-Mariahilf, stehen klimatisierte Büroflächen zur Vermietung bereit.

Die verfügbaren Größen reichen von ca. 67 m² bis ca. 333 m², ideal für Büros, Agenturen oder Beratungen.

Die Räume befinden sich in einem gepflegten Gebäude mit moderner Ausstattung.

Die Einheiten befinden sich in den oberen Geschossen des Gebäudes und sind über eine zentrale Passage erreichbar.

Sie zeichnen sich durch eine funktionale Raumaufteilung aus, die sich flexibel für klassische Bürotätigkeiten, Agenturen oder Beratungen eignet.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören eine Klimatisierung über Fan-Coils, eine Teeküche, getrennte Sanitäreinheiten sowie eine Liftanlage und Fenster mit natürlicher Belüftungsmöglichkeit.

Eine innerbetriebliche Sanierung (Ausmalen, Bodenarbeiten) kann in Absprache mit dem Eigentümer erfolgen.

Die Flächen werden je nach Einheit individuell angeboten, sodass sich unterschiedliche Anforderungen realisieren lassen.

Highlights

• Klimatisierung über Fan-Coils
• Funktionelle, flexible Raumaufteilung
• Teeküche
• Getrennte Sanitäreinheiten
• Liftanlage
• Fenster mit natürlicher Belüftungsmöglichkeit
• Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur
• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Lage & Umgebung

Direkt an der Mariahilfer Straße profitieren Mieter von einer urbanen Infrastruktur mit vielfältiger Nahversorgung, Gastronomie und Serviceangeboten.

Die U-Bahn-Station Zieglergasse (U3) ist in wenigen Gehminuten erreichbar; weitere Linien wie U6 sowie Busse und Straßenbahnen bieten zusätzliche Mobilitätsoptionen.

Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister; auch Freizeit- und Kulturofferten sind schnell erreichbar.

Für Pendler ist eine gute Anbindung gegeben; der Flughafen Wien ist über Wien Mitte mit dem CAT erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: EUR 17,50/m²/Monat
• Betriebskostenakonto inkl. Heizung und Kühlung: EUR 4,20/m²/Monat
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 33 kWh/m²a (Neubau) bzw. 90 kWh/m²a (Altbau)