Büro- oder Praxisfläche mit Altbau-Charme in erstklassiger Lage!

Charaktervolle Altbaufläche im 2. Stock (ohne Lift) in Wien 6., Mariahilf, nahe der Mariahilfer Straße. Die ca. 147 m² Nutzfläche wurden vollständig saniert und bieten eine hochwertige Arbeitsumgebung. Ideal geeignet für Büro, Praxis oder Kanzlei in bester Lage.

Der Grundriss bietet eine großzügige, klare Aufteilung: Empfangsbereich, ein Besprechungszimmer, ein straßenseitig gelegenes Büro sowie ein hofseitiges Büro und ein flexibles Kabinett als Archiv oder weiteres Büro.

Eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC ergänzen das Raumangebot.

Die Altbaustruktur überzeugt mit hohen Decken, Flügeltüren und lichtdurchfluteten Räumen. Die Fläche liegt in Massivbauweise und wurde voll saniert.

Die Räume sind flexibel nutzbar, ideal für Büro, Kanzlei oder Praxis in zentraler Lage Wiens.

Highlights

• Ca. 147 m² Nutzfläche
• Vier Räume, ideal als Büro-/Praxisfläche
• Vollsanierter Altbau (1890) mit hohen Decken und Flügeltüren
• Voll ausgestattete Küche, Bad mit Dusche und Badewanne, separates WC
• Flexible Raumaufteilung, Empfang, Besprechungszimmer, Archiv
• Top-Lage nahe Mariahilfer Straße, U3 Zieglergasse

Lage & Umgebung

Die Lage überzeugt durch exzellente Anbindung: ca. 5 Gehminuten zur U3 Zieglergasse und ca. 6–8 Gehminuten zur U4 Pilgramgasse. Das BILLA-Supermarkt befindet sich direkt im Haus, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und das Krankenhaus Barmherzige Schwestern befinden sich in der näheren Umgebung. Die Mariahilfer Straße ist fußläufig erreichbar und bietet eine breite Palette an Shops, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 1.838,38 EUR/Monat; Betriebskosten: 297,63 EUR; Gesamtbelastung: 2.136,01 EUR/Monat
• Kaution: 8.000,00 EUR; Maklerprovision: 7.689,64 EUR inkl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 171,4 kWh/m²a, Klasse E; Baujahr 1890; Zustand: Vollsaniert
• Verfügbarkeit: ab sofort; Mietdauer max. 5 Jahre