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Around 1060 Wien
Modern Office 96m² Mariahilf
- 96 m²
- 3 Rooms
15/m² - monthTotal:1,987
- 96 m²
- 3 Rooms
More details
Last updated on 05/29/2026
Old building
About this apartment
Location: The property is located on Mariahilfer Straße and is easily accessible by the U3. For access by car, an underground garage is available in the building. From the garage the office is reachable directly by the elevator.
Property: Office- and commercial building
Available office space:
- Office with approx. 96 m² in the new-build part: bright, quiet location
- 3 offices, WC D/H, kitchen connections
We will gladly send a floor plan on request.
Prices (monthly, plus 20% VAT):
- Net rent. € 15,00 / m²
- BK-advance incl. heating/cooling: € 4,20 / m²
Garage space: € 180,00 / space
Facilities:
- Room cooling
- Carpet flooring
- Ceiling mirror-grid lights
- Cable channel
- Window blinds
Move-in: immediately
Contact: Mr. Pointner, by phone or inquiry through the platform
Around 1060
Wien
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Key information
Rooms
3 rooms
Size
96 m² living area · 96 m² usable area · 96 m² Office Space
Energy details
Available
Heating Demand (HWB)
0 kWh/m²a
Overall Energy Efficiency (fGEE)
0
Amenities
Underground parking
Elevator
- Underground parking
- Elevator
Total monthly cost
15/m² - monthTotal:1.987
Included
Rent
Base + 144€ VATOperating costs
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A second look
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Wir weisen darauf hin, dass der im Suchfeld angegebene Preis der Nettopreis ist. Aufgrund der Plattformschnittstelle ist es uns leider nicht möglich, diesen als NETTO anzuzeigen. Für Sie als Unternehmer ist jedoch der Nettopreis ausschlaggebend. Die genaue Kostenaufschlüsselung finden Sie weiter unten im Exposé. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis! ZUR VERMIETUNG gelangt diese moderne Bürofläche (96,25m²) im Parkringtower und Gartenbaugebäude, direkt beim Palais Coburg. Dieser repräsentative Standort zeichnet sich vor allem durch die moderne Ausstattung und beste Infrastruktur aus. Die U3 Station "Stubentor" und die U4 Station "Stadtpark" befinden sich in unmittelbarer Nähe. Garagenplätze sind je nach Verfügbarkeit direkt im Haus anmietbar. Auch die Mariott Garage eignet sich hervorragend für Besucher, da hier auch Kurzparker angeboten werden. Ein Concierge-Service, eine Privatgarage im Haus sowie ein eigener Haustechniker sind neben dem Restaurant, dem Kino und dem Hotel im Haus die Hauptaugenmerke, durch die sich diese Liegenschaft von anderen unterscheidet. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • 2 großzügige Räume (Büros) • 2 WCs (Damen und Herren WC getrennt) • Küche (Möblierung nach Absprache) • 1 Serverraum • 1 Vorraum mit angeschlossener Garderobenmöglichkeit Größe und Räumlichkeiten eignen sich hervorragend und wurden zuletzt auch so genutzt, als Meeting-Raum mit flexiblen Arbeitsplätzen und als Office-Raum mit 4 fixen Arbeitsplätzen. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • außergewöhnliche In-House-Infrastruktur mit Concierge-Service, Haustechniker, Hotel und Kino • elektr. Beschattung • öffenbare Fenster • Teeküche • sehr hell • prominente Lage • ausgesprochen modern • Klimaanlage (Heizung und Kühlung mittels Faincoils) • Heizung- und Kühlungs Akonto in den Betriebskosten inkludiert • Tolle Shops und großartige Gastronomie in unmittelbarer Nähe Die ausgesprochen helle, verkehrsgünstige und äußerst repräsentative Lage zeichnet diesen Top Standort aus. Öffentliche Verkehrsanbindungen: U-Bahn: U3 Stubentor, U4 Stadtpark, Straßenbahn 2 In nur 5 Gehminuten sind Sie am Stephansplatz, sowie auf der schönsten Einkaufsstraße Wien - der Kärntner Straße Für Fragen erreichen Sie Herrn Fried gerne unter 0664 296 010. MONATLICHE KOSTEN inkl. MwSt. (96,25m²): • Netto-Monatsmiete: € 1925,-- • Netto-Betriebskosten: € 552,84 • 20 % USt.: € 495,57 • GESAMTMIETE INKLUSIVE HEIZUNG & KÜHLUNG: € 2973,41 GARAGE Derzeit steht Ihnen 1 freier PKW Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Dieser kann für € 456,77 Bruttomiete/ Monat angemietet werden. Genaue Konditionen und Details können gerne auf Anfrage übermittelt werden! MEHR INFOS UND DETAILS GERNE AUF ANFRAGE!! __Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1925 Umsatzsteuer €0------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1925------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:47.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.29Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C<br /> 
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