Viel Raum für Kreativität und Ruhe / Loft-Büro / Nettomiete € 2.990,00 inkl. Bk, Mwst ( Top 4 )

Zur Vermietung, auf bis zu sechs Jahren, gelangt ein außergewöhnlich schönes Büro. Es befindet sich in einem historischen Backsteingebäude mit typischem Industrieflair und ist hofseitig im 1 Stock gelegen. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,40 m. Der offene Grundriss lässt eine vielseitige Nutzung in modernem Arbeitsambiente zu. Der Innenhof ist nicht Teil der Vermietung und kann daher nicht genutzt werden. Eine gastronomische Tätigkeit ist leider nicht möglich. Das geplante Gewerbe darf nicht "unecht Steuerbefreit" sein. Das Objekt wird ohne Möbel vermietet. Es kann vom Mieter die Einbauküche und die Lampen abgelöst werden.

Aufteilung:

• Zwei separate Toiletten 🚻
• Vorraum / Eingangsbereich
• Großer, heller, offener Raum 🌞
• Separater Raum (derzeit als Meetingraum genutzt)
• Ein weiterer anschließender Raum
• und ein Raum, derzeit als Abstellfläche genutzt 📦
• Großes Kellerabteil 🗄️

Ausstattung:

• Heizungsart: Fernwärme
• Einbauküche
• Es besteht die Möglichkeit einen Parkplatz anzumieten

Mietaufschlüsselung:

Hauptmietzins € 2.180,21

Betriebskosten-Akonto € 292,32

Liftbetriebskosten € 19,14

Zwischensummer: 2.491,67

20 % MwSt. € 498,34

Zwischensumme € 2.990,00

Heizkosten-Akonto € 208,80 plus 20% Mwst= € 250,56

Gesamtmiete € 3.240,56

(inkl. Betriebskosten, MwSt., Lift und Heizkosten-Akonto)

Stellplatzmiete/ein Auto 100,00€ plus 20% Mwst: 120,00€

Lage:

Gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Fußläufig 5 Minuten zur U-Bahnstation U4 Margartengürtel sowie der U-Bahnstation U6 Gumpendorferstraße. Gut Lage. Gastronomisches Angebot, Nahversorgung, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. In unmittelbarer Nähe zur Mariahilferstraße.

Für weitere Informationen und Ihren Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Ricarda HONETZ 06641835191, [email protected].

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Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich auch weiterhin nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.