Modernes Büro in Toplage nahe Bahnhof Wien-Meidling, 1141 m²

Moderne Bürofläche in Toplage von Wien-Meidling. Die Fläche befindet sich in der 2. Etage und umfasst 1.141 m² Nutzfläche. Flexible Grundrisse ermöglichen verschiedene Nutzungsformen, von Einzel- bis Großraumbüros.

Die Büros sind hervorragend ausgestattet und können an die Wünsche des Mieters angepasst werden. Die Flächen sind flexibel gestaltbar und eignen sich sowohl für Einzel- als auch Großraumbüros. Die Ausstattung umfasst Außenliegender Sonnenschutz, Zugluftfreie Kühlung mittels Kühlbalken, DGNB Gold Zertifizierung, Doppelboden und abgehängte Decke. Eine computergerechte Arbeitsplatzbeleuchtung, IT- und Telekommunikationsanbindungen sowie Zutrittskontrolle und Videoüberwachung sorgen für effiziente Arbeitsprozesse. Lastenaufzüge in jedem Gebäude erleichtern Warentransport und Anlieferung. Die Deckenhöhe und die Lichtverhältnisse fördern eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

• Großzügige 1.141 m² Fläche mit flexiblen Grundrissen
• Außenliegender Sonnenschutz
• DGNB Gold Zertifizierung und moderne Gebäudetechnik
• Doppelboden, abgehängte Decke
• IT- und Telekommunikationsanbindungen
• Zutrittskontrolle und Videoüberwachung
• Lastenaufzüge und großzügige Anlieferzonen

Lage & Umgebung

Die Bürofläche liegt in der Nähe des Bahnhofs Wien Meidling und besticht durch eine zentrale Lage in Wien.

Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar: Bahnhof Meidling bietet nationale und internationale Zugverbindungen, U6 Meidling sowie weitere Buslinien in der Umgebung.

Infrastruktur wie Cafés, Supermärkte, Restaurants und Fitnesscenter befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an die Süd-Ost-Tangente ist günstig; Fahrzeiten: Flughafen Wien-Schwechat ca. 20 Minuten, Innenstadt ca. 15 Minuten.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 17.799,60 EUR/Monat; Preis pro m²: 15,60 EUR
• Nebenkosten: 6.389,60 EUR/Monat; Betriebskosten netto
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt; Vergebührung MV gemäß § 33 TP 5 GebG
• Energieausweis: HWB 42 kWh/m²a, Klasse B