Bürofläche 222 m² im myhive Twin Tower Wien – flexible Räume, Toplage

Diese Bürofläche befindet sich im modernen myhive Twin Tower am Wienerberg in Wien. Die ca. 222 m² Nutzfläche bilden eine flexible Büroeinheit mit offenem Grundriss. Eine Besonderheit ist der Blick über Wien sowie hochwertige Infrastruktur und moderne Gebäudetechnik.

Die Fläche ist flexibel gestaltbar und teilbar und eignet sich für verschiedene Bürokonzepte. Die Einheit befindet sich im 2. OG. Zur Ausstattung gehören Doppelboden, EDV- und Telefonverkabelung, Teeküche und eine Klimaanlage mit Fernwärme. Eine zentrale Heizungsanlage sorgt ganzjährig für behagliche Arbeitsbedingungen; Sprinkler- und Brandmeldeanlage erhöhen die Sicherheit. Die Räume sind hell, modern und gepflegt, mit hochwertigen Materialien und leicht zu pflegenden Oberflächen. Zusätzlich ermöglichen zentrale Dienstleistungen im Gebäude eine effiziente Nutzung von Gemeinschaftsflächen und Mieter-Lounges.

Highlights

• Fläche ca. 222 m² Nutzfläche
• Flexible Grundrissgestaltung/teilbar
• Doppelboden, EDV-/Telefonverkabelung
• Klimaanlage und Fernwärme
• Teeküche vorhanden
• Rollstuhlgerecht & barrierefrei
• Spektakulärer Blick über Wien + nachhaltiges Gebäudekonzept (BREEAM)

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich im Bezirk Wienerberg/Meidling – eine dynamische Geschäftsadresse in Wien. Der Standort bietet optimierte Infrastruktur, Service und Freizeitangebote direkt vor der Tür. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Restaurants, Shoppingmöglichkeiten, Kino und Fitnessstudios sowie Erholungsflächen am Wienerberg. Öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: U4 Meidlinger Hauptstraße, S-Bahn/U6 Meidling und Straßenbahnlinie 1 sind bequem erreichbar, der City-Shuttle verbindet Mieter mit dem Zentrum. Autozufahrt und Parkmöglichkeiten sind über mehrere Garagen, E-Car-Ladestationen und Carsharing-Angebote gegeben.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 3.441,- EUR/Monat
• Betriebskosten (netto): 1.420,80 EUR
• Gesamtbelastung brutto: 5.834,16 EUR
• Energieausweis: Bedarf, HWB 34,5 kWh/(m²a), Klasse B