Around 1120 Wien

IHR neuer BÜROSTANDORT im hochmodernen OFFICE TOWER direkt beim SCHLOSS SCHÖNBRUNN. Dank hochwertiger Ausstattung am neuesten Stand der Technik wird Ihnen auf variablen, individuell gestaltbaren Flächen ein ideales Arbeitsumfeld geboten. Fragen Sie gerne auch nach anderen verfügbaren Flächen im Haus. Einheiten können auch stockwerkübergreifend zusammengelegt und verbunden werden. Die U4 Station Schönbrunn befindet sich in unmittelbarer Nähe (400m). Direkt im Haus können großzügige Tiefgaragenstellplätze angemietet werden. Es gibt auch die Möglichkeit, Stellplätze bei Bedarf mit E-Ladstation auszustatten. Zusätzlich haben Sie auch die Möglichkeit, je nach Verfügbarkeit separate Lagerflächen im Haus anzumieten. Die Betriebskosten beinhalten bereits Heizung und Kühlung. HIGHLIGHTS und AUSSTATTUNGSMERKMALE • barrierefreier Zugang • 2 große Aufzüge • ALLin Miete (Heizung und Kühlung bereits inbegriffen) • Klimaanlage (Deckenkühlung) • Be- und Entlüftungsanlage • elektr. Außenjalousien • variable Grundrisse • CAT 7 EDV-Verkabelung • Doppelboden • Serverraum • öffenbare Fenster • bürogerechte Rasterleuchten • Bewegungsmelder und Fernbedienung für Licht • Damen/Herren WCs • Teeküche • optimale öffentliche Verkehrsanbindung • U4 Nähe • Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe • Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, wahlweise E-Ladestation möglich (auf Anfrage) SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Autobus 10A, 63A (in unmittelbarer Nähe) • U4 Stationen Schönbrunn, Meidlinger Hauptraße (400m) • Straßenbahn: 10, 60 Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Gerne Stehe ich Ihnen für weitere Fragen und Details persönlich zur Verfügung: KONTAKT Robert Fried Email: [email protected] Mobil: +43 664 88 296 010 ___Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €5551,92 zzgl 20% USt.Betriebskosten €2839,03 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €1678,19------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €10069,14------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:22.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.82Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B<br />

462 m²
10 Rooms

Around 1120 Wien

22/m² - monthTotal:10,069

462 m²
10 Rooms

Last updated on 06/15/2026

Old building

Well maintained · Available immediately

About this apartment

Your new office location in the state-of-the-art Office Tower directly at Schloss Schönbrunn. Thanks to high-quality equipment at the latest state of the art technology, you are provided with an ideal working environment on variable, individually configurable spaces. Please also ask about other available spaces in the building. Units can also be combined and connected across floors. The U4 Schönbrunn station is located in close proximity (400m). Generous underground parking spaces can be rented directly in the building. There is also the possibility to equip parking spaces with an E-charging station if required. Additionally you have the option, depending on availability, to rent separate storage spaces in the building. The operating costs already include heating and cooling. Highlights and Ausstattung Features

Barrier-free access
2 large elevators
All-in Rent (heating and cooling included)
Air conditioning (ceiling cooling)
Ventilation and exhaust system
electric exterior blinds
variable layouts
CAT 7 IT cabling
Raised floor
Server room
Operable windows
office-appropriate raster lighting
Motion detectors and remote control for lighting
Ladies’/Gentlemen’s WCs
Tea kitchen
excellent public transport connections
U4 proximity
Stores for daily needs in immediate vicinity
Parking spaces in the building’s own underground garage, optionally with an E-Ladestation available (on request)

Very good public transportation connections

Bus 10A, 63A (in the immediate vicinity)
U4 stations Schönbrunn, Meidlinger Hauptstraße (400m)
Tram: 10, 60

I look forward to hearing from you! I am happy to be available in person for further questions and details:

Contact

Robert Fried

Email: [email protected]

Mobile: +43 664 88 296 010

___Information according to legal requirements:

Rent €5551,92 plus 20% VAT.

Operating costs €2839,03 plus 20% VAT.

VAT €1678,19

Total amount €10069,14

Heating energy demand: 22.0 kWh/(m²a) Heating energy efficiency class: B Total energy efficiency factor: 0.82 Class of total energy efficiency factor: B