Büro/Praxisfläche- in exklusiver Lage zu vermieten

Hochwertige Büro/Praxisfläche- in exklusiver Lage zu vermieten

Mitten im aufstrebenden 12. Wiener Gemeindebezirk – direkt bei der Meidlinger Hauptstraße – erwartet Sie eine exklusive Büro- oder Praxisfläche mit vielseitiger Nutzbarkeit und hervorragender Infrastruktur.

Die ca. 360 m² große Einheit liegt im 2. Obergeschoss eines modernisierten Gebäudes und ist bequem per Aufzug erreichbar. Der durchdachte Grundriss umfasst mehrere großzügige Bürozimmer, zwei beeindruckende Besprechungsräume mit stilvoller Glaswand und hochwertige Holzeinbauten für Stauraum und Archivierung, sowie einer Klimaanlage.

Durch mobile Trennwände lässt sich die Raumaufteilung flexibel an individuelle Anforderungen anpassen – ob Kanzlei, Ordination, Coworking oder kreative Agentur: Diese Immobilie bietet Platz für Visionen.

Ein Highlight ist der lichtdurchflutete Eingangsbereich mit großflächiger Verglasung, der sowohl Kunden als auch Mitarbeiter willkommen heißt. Eine voll ausgestattete Teeküche sowie getrennte Sanitäreinheiten runden das stimmige Gesamtpaket ab.

Verkehr & Infrastruktur

Profitieren Sie von einer erstklassigen Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• U-Bahn: U6 Niederhofstraße & Meidling Hauptstraße (U4) fußläufig erreichbar

• S-Bahn: Wien Meidling (S1, S2, S3, S4, S80)

• Buslinien: 7A, 9A, 10A, 63A

• Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Post, Cafés – alles in direkter Umgebung

• Schulen & Bildung: Kindergarten, Schulen und Universität im Umkreis von 500 m

Mietkonditionen

• Monatliche Bruttomiete: € 10.000,– (inkl. Betriebskosten und USt)

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Mietdauer: nach Vereinbarung (langfristige Vermietung bevorzugt)

oder optional:

Kaufpreis & Betriebskosten

• Kaufpreis: € 1.250.000,–

• Betriebskosten (inkl. Rücklage, exkl. USt): € 1.179,65

• Umsatzsteuer: € 184,00

• Monatliche Gesamtbelastung: € 1.363,65

Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Interesse geweckt?

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne:

David Plishtiev

ADAMANT IMMOBILIEN

Naschmarkt 50, 1060 Wien

📞 +43 664 466 4776

📧 [email protected]

🌐 www.adamant-immobilien.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.