Mariahilferstraße 88 - Büro mit guter Raumaufteilung und perfekter Anbindung

Dieses Büro befindet sich im 1. Obergeschoss/Hochparterre eines gepflegten Altbaus im Wiener Bezirk Neubau. Die Fläche beträgt ca. 250 m2 und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit flexiblem Empfangsbereich und separat begehbaren Räumen.

Die Räume verteilen sich funktional: zentraler Empfang, mehrere Arbeitsbereiche und getrennte Altbauzimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche, zwei WC-Anlagen, einen Abstellraum sowie Gasetagenheizung. Ein Aufzug steht zur Verfügung; die Fläche ist hell und lichtdurchflutet, mit klassischem Altbau-Charme. Die Bauweise ist gepflegt und bietet stabile Werte bei nachhaltiger Nutzung. Die Lage im Hochparterre sorgt für gute Belichtung und unkomplizierte Zugänge. Die Anmietung ist sofort möglich.

Highlights

• Großzügige Bürofläche ca. 250 m2
• 1. OG/Hochparterre in Wien-Neubau
• Einbauküche vorhanden
• 2 WCs und Abstellraum
• Gasheizung und Aufzug
• Tiefgaragenstellplatz vorhanden
• Helle Räume mit gepflegtem Altbaustil

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt im Bezirk Wien-Neubau, nahe der Mariahilfer Straße. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistern in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Westbahnhof (U3/U6) liegt direkt vor der Tür, weitere Verbindungen sind fußläufig erreichbar. Freizeit- und Kulturangebote der Innenstadt sind schnell erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete/Gesamtbelastung: €3.370,-/Monat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Maklercourtage: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt
• Energieausweis: Bedarf; HWB 126,6 kWh/m2a; Klasse E; Übergabe sofort