Funktionale Büroräumlichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Gablenzgasse und Wattgasse

Zur Vermietung gelangt eine Büroeinheit mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 54m². Das Gebäude wurde 2009 generalsaniert und thematisch auf den neusten Stand gebracht. Das Gebäude besticht durch seine flexible Nutzbarkeit. Im 1.Obergeschoss wurden kleinere Büroeinheiten implementiert. Die Büroeinheiten sind hell, verfügen großteils über Parkettboden und sind teilweise mit partiellen Glastrennwänden ausgestattet. WC-Einheiten und Teeküche sind in jedem Stockwerk vorhanden. EDV Verkabelung ist mittels Kabelkanäle möglich.

Das Objekt liegt in der Kreitnergasse in unmittelbarer Nähe der Schmelz. Gablenzgasse bzw. Wattgasse sorgen für eine optimale Anbindung an den Individualverkehr. Die strategisch wichtigen Verbindungsstraßen durch die Stadt wie Gürtel, Wattgasse, Johnstraße und Hadikgasse (Anschluss an A1) sind von der Kreitnergasse schnell und leicht erreichbar. Mehrere Straßenbahn und Buslinien binden das Objekt an den öffentlichen Verkehr an. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Italiener. Die Supermärkte Penny, Billa und Hofer sind ebenso fußläufig erreichbar. Die Näher zur Lugner City rundet das Infrastrukturangebot ab.

verfügbare Fläche/Konditionen:

• 1.OG: ca. 54 m² - netto € 7,63/m²/Monat
• Betriebskostenakonto: netto € 3,90/m²/Monat inkl. Lift- und Stromakonto
• Heizkostenakonto: netto € 0,60/m²/Monat

zusätzlich verfügbare Fläche/Konditionen:

• EG: ca. 279 m² - netto € 10,70/m²/Monat
• Nettomiete Büro: € 10,70/m²/Monat
• Nettomiete Lagerfläche: € 7,20/m²/Monat
• Betriebskostenakonto: netto € 4,00/m²/Monat inkl. Lift- und Stromakonto
• Heizkostenakonto: netto € 0,50/m²/Monat

Die Nutzflächen verstehen sich inklusive anteiliger Allgemeinfläche. Je nach Verfügbarkeit können PKW-Stellplätze zu je € 75,00/Monat angemietet werden.

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

Mietdauer: 3-5 Jahre befristet

Ausstattung:

• Personenaufzug
• Abgehängte Decke
• Kabelkanäle
• KAT-7-Verkabelung vorhanden

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3, U6
Autobus: 48A,10A, 12A, 45A, 63 A

Individualverkehr:
Autobahnanbindung A1
Straßenanbindung B221
Flughafen Wien Schwechat in ca. 30 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.