Helle Büroräume direkt von der Straße begehbar

In einem schönen gepflegten Altbauhaus mit gegliederter Fassade im 16. Wiener Bezirk, an der Grenze zum 17. Bezirk, befindet sich im Erdgeschoss diese ca. 80 m² große Geschäftsfläche. Das Büro wurde vor einigen Jahren komplett saniert. Damals wurden neue Fenster und Türen installiert, sowie ein neuer Boden verlegt. Zum Teil große Auslagen mit Außenjalousien. Deckenhöhe: ca. 3,40 Meter. Gegensprechanlage. 2 Zugänge: Es ist möglich, dieses Lokal sowohl von der Straße als auch vom Stiegenhaus aus zu begehen. Nicht als Ordination geeignet! Raumaufteilung:

• geräumiges Vorzimmer
• separates WC mit Waschbecken
• voll ausgestattete und sehr neuwertige Einbauküche (großer Kühlschrank, Gefriertruhe, Ceranplatte, Herd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler), Platz und Anschlüsse für die Waschmaschine vorhanden
• 2 große, helle Zimmer
• 1 kleines Zimmer
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC

Lage und Infrastruktur – fußläufig: Die Wohnung liegt in einer ruhigen aber dennoch sehr zentral gelegenen Gegend des 16. Wiener Gemeindebezirks, nahe dem Park der Freiheit. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Post, Bank Filiale und Apotheke sind zu Fuß erreichbar.

• Geschäfte des täglichen Bedarfs – Billa, BIPA, DM – ca. 8 Min., Hofer – ca. 5 Min., Spar – ca. 7 Min., LIDL – ca. 2 Min.
• Apotheke – ca. 6 Min.
• Bank Filiale und Post – ca. 8 Min.
• OBI – ca. 7 Min.
• Kindergarten – ca. 5 Min.
• Volksschule – ca. 9 Min., Mittelschule – ca. 5 Min., Gymnasium – ca. 20 Min.,
• Ärzte in unmittelbarer Nähe

Park der Freiheit – ca. 3 Min. Kongressbad und Kongresspark – ca. 4 Min Else-Federn-Park – ca. 6 Min. Kinderspielplatz – ca. 6 Min.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:

• Schnellbahn S45 (Handelskai à Hütteldorf) – ca. 3 Min.
• Haltestelle Hernals Straßenbahn Nr. 2, 43 – ca. 3 Min.
• Haltestelle Hernals Bus Nr. 42A, 44A – ca. 2 Min.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.