#SQ - ELEGANTES ALTBAUBÜRO IM ERSTBEZUG – WOHNNUTZUNG MÖGLICH - TOP SANIERT MIT 3 RÄUMEN UND HOFSEITIGEM BALKON

Charmantes Büro in elegantem Gründerzeithaus im Erstbezug

In ausgezeichneter Lage nahe der Penzinger Straße, der Mariahilfer Straße und der Schlossallee erwartet Sie dieses hochwertig sanierte Altbaubüro im Erstbezug. Die Liegenschaft befindet sich in einem eleganten Gründerzeithaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit drei getrennt nutzbaren Räumen, das stilvolle revitalisierte Altbauflair sowie die helle, freundliche Atmosphäre dank der sonnigen Südausrichtung. Eine hofseitig gelegene Freifläche rundet das attraktive Angebot ab.

Die Einheit eignet sich hervorragend als Büro, Kanzlei, Praxis oder Atelier. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einer Wohnnutzung, wodurch sich vielfältige Nutzungsperspektiven eröffnen. Bei Bedarf können im Haus zusätzliche Flächen, wie Lager- oder weitere Büroräume, angemietet werden.

Warum diese Immobilie einzigartig ist:

• Lage: Exklusives Viertel mit hervorragender Anbindung an Penzinger Straße, Mariahilfer Straße und Schlossallee. Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße erwartet Sie eine ungestörte Atmosphäre.
• Vielseitigkeit: Perfekt geeignet für kreative oder berufliche Nutzungen (Büro, Atelier).
• Erweiterbar: Zusätzliche Lager- oder Büroräume können bei Bedarf angemietet werden.

Highlights der Ausstattung & Sanierung

• Die umfassende Sanierung dieses Objekts wird gerade abgeschlossen und bietet Ihnen moderne, hochwertige Ausstattung:
• Böden: Im gesamten Objekt erwartet Sie eine Kombination aus stilvollen Parkettböden und eleganter Verfliesung.
• Küche: Eine neue Einbauküche wurde installiert.

Eckdaten:

• Nutzfläche. ca. 82 m²
• Loggia: ca. ca. 4,5 m²
• Balkon: ca. 1,5 m²
• Räume: 3
• Bäder: 1
• Toiletten: 2
• Moderne Einbauküche

Kosten:

• Miete netto: € 1.092,19 zzgl. 20% USt.
• Voraussichtliche Betriebskosten netto: ca. € 235,91 zzgl. 20% USt.
• Gesamt netto: € 1.328,10 
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. 
• Vergebührung des Mietvertrags je nach Vertragslaufzeit

Kontaktdaten:

Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis unter +43 699 814 70 580 oder [email protected] für weitere Fragen und Besichtigungen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.