Moderne Büroflächen am Franzosengraben 12 in Wien, zentrale Lage

Die angebotene Bürofläche am Franzosengraben 12 im 3. Bezirk Wiens befindet sich in zentraler Lage. Die Flächen überzeugen durch helle Räume, hochwertige Ausstattung und flexible Grundrisse. Ideal für Unternehmen jeder Größe, die ein repräsentatives Arbeitsumfeld suchen.

Die Flächen verteilen sich auf drei Etagen mit Größen von 62 m² bis 926 m². Alle Einheiten verfügen über eine Teeküche und Klimatisierung; ein Aufzug verbindet die Geschosse. Die Räume zeichnen sich durch helle Fensterfronten, moderne Materialien und flexible Grundrisse aus. Die Bauweise entspricht moderner Büroqualität; Bodenauswahl und Materialien unterstützen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Eine Ladezone im Hof erleichtert Be- und Entladungen.

Highlights

• Flexible Grundrisse und modulare Aufteilung
• Helle Räume mit Klimatisierung
• Teeküche vorhanden
• Aufzug im Haus
• Ladezone im Hof
• Zentrale Lage nahe Gasometer City
• Gute Verkehrsanbindung (U3, Bus 72A, 80A)
• Stellplätze verfügbar

Lage & Umgebung

Zentrale Lage im Gasometer- und St. Marx-Umfeld bietet kurze Wege zu Infrastruktur und Freizeit. Die Nähe zur Landstraßer Hauptstraße sorgt für schnelle Erreichbarkeit von Verkehrsanbindungen und Einkaufsmöglichkeiten; Das Gasometer City Einkaufszentrum ist fußläufig erreichbar. In der Umgebung finden sich Restaurants, Dienstleister und Serviceangebote, die den Arbeitsalltag erleichtern. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, U3 sowie Buslinien bieten gute Anbindung.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreise: Netto ca. 11,00–11,50 €/m²/Monat; Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: ca. 3,40 €/m²/Monat
• Verfügbarkeit: Sofort einzelne Einheiten; weitere Flächen ab 01.07.2026
• Stellplätze: 110 € netto inkl. BK; Lagerflächen EG: 328 m² sofort, 152 m² ab 01.07.2026