Top-Geschäftslokal mit maximaler Sichtbarkeit & flexiblen Mietvarianten // BESTLAGE in Währing

Flexible Geschäftsfläche mit großen Auslagen in Top-Frequenzlage von Währing

Diese vielseitig nutzbare Geschäftsfläche in absolut gefragter Lage der Gymnasiumstraße bietet Ihrem Unternehmen die perfekte Bühne. Auf rund 117 m² im Erdgeschoss profitieren Sie von großzügigen, straßenseitigen Fensterflächen mit ausgezeichneter Sichtbarkeit – ideal für Präsentation, Branding und Laufkundschaft.

Die Fläche gliedert sich in fünf flexibel nutzbare Räume und eignet sich hervorragend für Büro, Praxis, Studio, Showroom oder Dienstleistungsbetriebe. Der aktuelle Zustand eröffnet Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit: Ob individuelle Umsetzung nach eigenen Vorstellungen oder eine gemeinsam in Abstimmung mit dem Vermieter realisierte bzw. komplett übernommene Renovierung – hier entsteht Ihr maßgeschneiderter Unternehmensstandort.

Die Kombination aus starker Mikrolage, hoher Kundenfrequenz und optimaler öffentlicher Anbindung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für nachhaltigen Geschäftserfolg.

Zwei Mietvarianten – passend zu Ihrem Konzept

Variante 1 – Übernahme im Bestand

• Die Geschäftsfläche wird angemietet wie sie liegt und steht.
• besonders attraktiver Mietzins (EUR 1.200 netto zzgl. BK & USt.)
• freie Gestaltung & Umsetzung durch den Mieter

Variante 2 – Vermieter beteiligt sich an der Renovierung

• Teilrenovierung durch den Vermieter
• Basis Elektroinstallationen, WC und Verputzarbeiten durch den Vermieter
• angepasster Mietzins (nähere Informationen gerne auf Anfrage)

Highlights auf einen Blick

• ca. 117 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
• Große, sehr gut sichtbare Auslagenflächen zur Straße
• Hohe Werbewirksamkeit & optimale Präsentationsmöglichkeiten
• 5 separat begehbare, flexibel nutzbare Räume
• Ideal für Büro, Praxis, Therapie, Studio, Atelier oder Showroom
• Individuelle Grundriss- und Gestaltungsmöglichkeiten
• Altbau mit Charakter
• Massivbauweise
• Sehr gefragte, frequenzstarke Geschäftslage
• Beste Infrastruktur & hervorragende öffentliche Anbindung
• Ausbauzustand nach Vereinbarung
• Maßgeschneiderte Mietlösung je nach Investitionswunsch

Perfekt für

• Ordination / Therapie / Beauty & Health
• Kanzlei / Agentur / Consulting
• Studio / Atelier / Kreativwirtschaft
• Schauraum / Dienstleistungsbetrieb

Virtuelle Tour: https://my.matterport.com/show/?m=8XcYQMSL7dM

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: [email protected]

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.