Großzügiges Büro 126m² Wieden

Diese großzügige Bürofläche mit ca. 126 m² Nutzfläche befindet sich im 1. Obergeschoss in zentraler Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk, Wieden. Das Altbau-Objekt überzeugt durch loftähnlichen Charakter und Blick in einen weitläufigen Innenhof. Die Räumlichkeiten bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Über eine interne Stiege ist ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss erreichbar, ideal als Besprechungsraum oder Archiv. Ausstattung umfasst Einbauküche, zwei getrennte WCs, Gasheizung mit Etagenheizung und Klimageräte.

• ca. 126 m² Nutzfläche
• loftähnlicher Charakter mit großzügigem Raumgefühl
• ruhiger Blick in den Innenhof
• Einbauküche
• zwei getrennte WCs
• Klimageräte vorhanden
• Gasheizung mit Etagenheizung
• zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss über interne Stiege

Lage & Umgebung

Die zentrale Lage in Wieden bietet hervorragende Verkehrsanbindungen. Der Wiener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar mit U1-U-Bahn, Straßenbahn, Buslinien sowie nationalen und internationalen Bahnverbindungen. In der Umgebung finden sich Restaurants, Cafés, Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist optimal für den täglichen Arbeitsweg.

Zusätzliche Informationen

• Vermietung
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
• Energieausweis: Bedarf, HWB 118,4 kWh/m²a, FGEE 1,53, gültig bis 07.02.2033