Geschäftsfläche 104m² Klagenfurt Zentrum

Diese Geschäftsfläche von ca. 104 m² liegt zentral in der Klagenfurter Innenstadt in der Badgasse. Die Räume eignen sich ideal für Praxis, Studio oder Büro mit Kundenkontakt. Hell und klar strukturiert ermöglichen sie eine Trennung von Empfang, Arbeits- und Behandlungsbereichen. Im Erdgeschoss gelegen, verfügt die Fläche über eine ruhige Innenhof-Terrasse als Rückzugsort. Es gibt 2 separate Sanitärbereiche. Die Anlage ist gepflegt mit Zentralheizung über Fernwärme. Beachten Sie, dass Stufen beim Zugang und innerhalb vorhanden sind, daher nicht vollständig barrierefrei.

• 104 m² Nutzfläche
• 2 Räume
• 2 separate Sanitärbereiche
• Ruhige Innenhof-Terrasse
• Zentralheizung mit Fernwärme
• Erdgeschoss-Lage
• Gepflegte Bausubstanz
• Energieklasse C

Lage & Umgebung

Die Lage in der Badgasse bietet optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit im Stadtzentrum. Öffentliche Verkehrsmittel und Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister erreichen Sie in 2-5 Minuten zu Fuß. Die ruhige Innenhoflage sorgt für eine angenehme Atmosphäre trotz zentraler Position.

Zusätzliche Informationen

• Kaltmiete: 900 € zzgl. 20% USt.
• Betriebskosten: 229,17 € zzgl. 20% USt.
• Heizkosten: 125 € zzgl. 20% USt.
• Gesamtkosten: ca. 1.505 € monatlich
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 89 kWh/m²a, Klasse C