Gewerbefläche mit bestehender Friseurinfrastruktur in Klagenfurt

Im Rahmen einer diskreten Vermarktung wird ein attraktiver Geschäftsstandort mit ca. 105 m² zur Vermietung angeboten.

Die Räumlichkeiten werden derzeit als Friseursalon genutzt und verfügen über eine bestehende Infrastruktur für den Beauty- und Dienstleistungsbereich. Das Objekt eignet sich ideal für die Fortführung eines Friseurbetriebes sowie – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen und gewerberechtlichen Genehmigungen – für Kosmetik, Fußpflege, Nageldesign, Wellness oder ähnliche Dienstleistungen.

Besonders hervorzuheben ist ein zusätzlicher Raum mit Entwicklungspotenzial, der bislang nicht aktiv genutzt wurde. Dieser kann nach den eigenen Anforderungen gestaltet und in das bestehende Geschäftskonzept integriert werden.

Ein besonderer Vorteil dieses Standorts ist die Möglichkeit, das vorhandene Friseurinventar zu übernehmen. Darüber hinaus kann nach Vereinbarung von einer langjährig aufgebauten Stammkundschaft profitiert werden, wodurch ein rascher und erfolgreicher Start am Standort ermöglicht wird.

Wichtig:

• Ca. 105 m² Geschäftsfläche
• Bestehende Infrastruktur für Beauty- und Dienstleistungskonzepte
• Übernahme des Friseurinventars möglich
• Möglichkeit zur Übernahme einer langjährig aufgebauten Stammkundschaft
• Sofortige Betriebsaufnahme möglich
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
• Secret Rent

Zum Schutz des laufenden Geschäftsbetriebes erfolgt die Vermarktung diskret. Aus diesem Grund werden die genaue Adresse sowie weitere objektrelevante Informationen erst nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung (NDA) bekannt gegeben.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und übermitteln Ihnen gerne weitere Informationen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €617,98 zzgl 20% USt.
• Betriebskosten €240,9 zzgl 10% USt.
• Heizkosten €110,2 zzgl 20% USt.
• Warmwasser €47,39 zzgl 10% USt.
• Umsatzsteuer €174,47
• ------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1190,94
• ------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:327.0 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf:GFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.29
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D